Le terme séquestre fermé est généralement utilisé dans les transactions immobilières ou les achats impliquant des biens de très grande valeur. On dit que vous fermez l’entiercement lorsque vous terminez la transaction. Par exemple, si vous vendez une maison, vous fermez l’entiercement en transférant la propriété à l’acheteur. Bien que cela puisse sembler très simple, il y a généralement beaucoup de choses qui doivent arriver pour fermer l’entiercement. Il y a, par exemple, de nombreux documents à signer et à vérifier ainsi que de l’argent qui doit changer de mains. Une fois que tous les documents requis sont signés et enregistrés et que la partie financière de la transaction est terminée, vous avez fermé l’entiercement.
Pour fermer l’entiercement, vous travaillerez avec un tiers, souvent appelé agent d’entiercement ou de clôture, qui est chargé de gérer la clôture de votre transaction. Cette personne est généralement une partie neutre, ce qui signifie qu’elle ne travaille ni pour l’acheteur ni pour le vendeur. Il est chargé de s’assurer que le vendeur reçoit le montant d’argent convenu, qui est basé sur les termes du contrat de vente, et que l’acheteur reçoit le titre de propriété. Il s’assure que les documents requis sont non seulement signés et datés, mais aussi qu’ils sont signés aux bons endroits. Il s’assure généralement que tous les documents liés à la transaction sont en règle, donne des copies des documents importants à toutes les parties à la transaction et s’assure que l’acte et l’hypothèque sur une propriété sont enregistrés au tribunal conformément aux lois de la juridiction.
Essentiellement, le travail d’un séquestre ou d’un agent de clôture consiste à s’assurer que l’acheteur ne reçoit pas la propriété et que le vendeur ne reçoit pas l’argent avant que la transaction ne soit terminée et que les conditions du contrat de vente aient été respectées. À cette fin, l’agent d’entiercement conserve les fonds et les documents importants en toute sécurité jusqu’à ce que l’ensemble du processus soit terminé. On dit que vous avez fermé l’entiercement une fois que l’agent de clôture a enregistré l’acte et que le nouveau propriétaire de la propriété reçoit l’acte original.
Vous pouvez recevoir les clés de votre propriété peu de temps après l’enregistrement de l’acte, bien que dans certaines juridictions, les clés soient remises au nouveau propriétaire le jour de la clôture. Si vous devez attendre que l’acte soit enregistré, vous pouvez recevoir les clés le jour ouvrable suivant. Fait intéressant, cependant, il existe des endroits où il est courant que le nouveau propriétaire attende environ trois jours pour recevoir les clés de la propriété.