La plupart des gens qui veulent acheter une maison n’ont pas les moyens de l’acheter directement. Au lieu de cela, les acheteurs de maison obtiennent une hypothèque. Une hypothèque est un type de prêt qui permet à l’acheteur d’acheter la maison, puis de rembourser la banque sur une période de 15 à 30 ans. Pour obtenir un prêt hypothécaire, vous devez d’abord organiser vos finances et magasiner. Ensuite, vous pouvez obtenir une pré-approbation pour votre prêt, choisir la maison que vous voulez et enfin obtenir le prêt hypothécaire.
Avant d’appeler un prêteur hypothécaire et de tenter d’obtenir un prêt hypothécaire, vous devez d’abord mettre de l’ordre dans vos finances. Commencez par connaître votre pointage de crédit. La loi fédérale vous permet de demander un rapport de solvabilité gratuit une fois par an auprès de chacune des principales agences d’évaluation du crédit. Ce rapport montrera non seulement votre pointage de crédit, mais vous informera également sur les factures impayées ou les retards de paiement. Faites de votre mieux pour résoudre les problèmes qui se présentent, car les prêteurs sont plus susceptibles de prêter à des personnes ayant un bon crédit.
Ensuite, déterminez combien vous pouvez vous permettre de payer pour votre prêt hypothécaire par mois. Gardez à l’esprit que votre paiement hypothécaire sera plus que le coût de la maison réparti sur 30 ans. Il comprendra également les intérêts, l’assurance habitation et les taxes foncières. Une règle générale est que toutes ces dépenses doivent représenter moins de 30 % de votre revenu mensuel. De nombreux sites Web proposent des calculatrices hypothécaires gratuites qui peuvent vous aider à estimer ces dépenses.
Vous devriez rechercher les trois types de prêts hypothécaires de base pour savoir lequel vous convient le mieux avant d’essayer d’obtenir un prêt hypothécaire. Un prêt hypothécaire à taux fixe comporte un paiement mensuel qui reste le même pendant toute la durée du prêt, que les taux d’intérêt changent ou non. En revanche, après une période de détention initiale, les versements d’un prêt hypothécaire à taux variable peuvent changer en fonction des fluctuations des taux d’intérêt. Enfin, une hypothèque ballon doit être remboursée au terme d’une période prédéterminée ou bien renégociée aux taux d’intérêt en vigueur.
Une fois que vous savez quel type de prêt hypothécaire vous convient, appelez autour de vous et découvrez quel prêteur hypothécaire peut vous offrir la meilleure offre. Bien que les taux d’intérêt soient fixés par le gouvernement fédéral, les prêteurs ont une certaine marge de manœuvre quant à ce qu’ils peuvent offrir aux candidats, en particulier en ce qui concerne les frais de financement hypothécaire et les autres coûts associés à l’hypothèque. Il est possible de choisir une maison et d’obtenir ensuite un prêt hypothécaire, mais la plupart des gens choisissent d’obtenir une pré-approbation avant de choisir une maison en particulier.
Obtenir une préapprobation signifie que le prêteur hypothécaire s’engage à vous offrir certaines conditions hypothécaires si la maison que vous choisissez répond à ses exigences. Souvent, le prêteur exigera une évaluation et une inspection de la maison. L’obtention d’une approbation préalable montre aux prêteurs que vous êtes sérieux au sujet de l’achat de la maison que vous envisagez et que vous pouvez réellement vous le permettre. Une fois que vous êtes pré-approuvé, vous pouvez choisir une maison et faire une offre. La société de prêt hypothécaire communiquera ensuite avec vous, le vendeur et votre agent immobilier pour finaliser votre prêt hypothécaire.