La réduction des versements hypothécaires peut être un bon moyen d’augmenter les fonds disponibles et de réduire l’endettement mensuel. Il existe plusieurs façons d’obtenir un versement hypothécaire inférieur, mais toutes les options peuvent ne pas être disponibles sur certains prêts ou auprès de prêteurs particuliers. Examinez attentivement les options avant de décider de prendre d’autres mesures ; Bien qu’un versement hypothécaire moins élevé puisse procurer des avantages à court terme, il ne vaut pas toujours les coûts à long terme.
Dans le cas heureux où une personne a pu mettre de l’argent de côté ou a hérité d’une somme importante, les versements hypothécaires peuvent généralement être réduits en ajoutant à l’acompte sur la maison ou en remboursant entièrement le prêt immobilier. Cette action réduit immédiatement la dette totale de l’hypothèque, ce qui réduira les paiements. Discutez de cette option avec les prêteurs avant de verser un acompte important, car certaines structures de prêt facturent des frais pour les paiements supplémentaires ou pour le remboursement anticipé d’une dette. Même avec des frais, cependant, cela peut toujours être une option d’économie d’argent, car plus tôt la dette est remboursée sur la maison, moins d’argent est perdu en frais d’intérêt. Asseyez-vous avec une calculatrice et faites l’analyse des coûts par rapport aux avantages avant de poursuivre avec ce schéma.
Lorsque les taux d’intérêt baissent, le refinancement peut être un bon moyen d’obtenir un versement hypothécaire moins élevé. Cette méthode permet à l’emprunteur d’ajuster l’hypothèque afin de tenir compte d’un taux d’intérêt réduit, ce qui peut faire baisser considérablement les mensualités. Le refinancement implique généralement des frais de clôture ou des points facturés par le prêteur, c’est donc aussi un bon endroit pour avoir une calculatrice à portée de main. Si une personne doit payer des frais de clôture de 3,000 300 dollars américains (USD) sur l’hypothèque refinancée, mais qu’elle économisera XNUMX USD par mois en versements hypothécaires, il faudra dix mois pour que les économies compensent les frais. Si une personne envisage de déménager avant que les économies ne correspondent aux frais, le refinancement peut ne pas en valoir la peine.
Une autre façon d’obtenir un versement hypothécaire inférieur est de modifier la structure de l’hypothèque. Cette stratégie demande une attention particulière, car elle peut en fait finir par coûter plus cher à la fin. Au lieu de modifier le taux d’intérêt, comme dans le cas d’un refinancement, un rajustement hypothécaire prolonge généralement les modalités de remboursement du prêt. Cela signifie qu’un prêt devant être remboursé en dix ans pourrait être prolongé à 25 ans, ce qui se traduirait généralement par un paiement hypothécaire nettement inférieur. D’autre part, plus la durée du prêt est longue, plus les intérêts sont payés au fil du temps, ce qui entraîne un remboursement total plus élevé. Ajuster les conditions du prêt hypothécaire est généralement une bonne idée si les paiements deviennent ingérables et que la saisie commence à se profiler à l’horizon.