Retourner une maison est une stratégie immobilière qui consiste à acheter des propriétés à bas prix, à rénover les maisons et à revendre la propriété à profit. De nombreux professionnels gagnent leur vie en retournant régulièrement des maisons, jonglant parfois avec plusieurs rénovations et ventes à la fois. Comme beaucoup l’ont appris, il existe un art d’apprendre à retourner une maison tout en réalisant un profit. Voici les étapes de base impliquées dans le processus.
L’une des premières choses qui doivent être en place avant d’acheter une maison à retourner est de déterminer comment vous allez financer l’entreprise. Pour les personnes ayant un excellent crédit et une formation en construction ou en immobilier, il est souvent possible d’obtenir une ligne de crédit auprès d’une banque. D’autres peuvent avoir besoin de moyens de financement plus créatifs pour retourner une maison, comme prendre un partenaire qui est prêt à avancer l’argent nécessaire. Dans tous les cas, il est important d’avoir un financement en place avant de commencer à retourner une maison.
Dans le cadre du financement en place, la prochaine étape consiste à localiser une propriété probable. Il y a plusieurs caractéristiques que vous devez rechercher lors de la sélection de la bonne maison à retourner. Tout d’abord, la propriété doit être abordable. L’idée est d’acheter au prix le plus bas possible. Considérez les maisons qui sont sur le marché depuis un certain temps; les propriétaires peuvent être disposés à accepter une offre inférieure simplement parce qu’ils en ont assez d’attendre une vente.
Deuxièmement, la propriété doit être récupérable. L’une des bases pour apprendre à retourner une maison est de ne traiter que des propriétés qui sont fondamentalement saines. La fondation doit être en bon état et des mises à niveau minimales du câblage et de la plomberie ne devraient pas être nécessaires. C’est une bonne idée si le toit est également solide. Tous les autres problèmes s’apparentent davantage à des rénovations esthétiques et peuvent généralement être résolus sans dépenser beaucoup d’argent.
La considération suivante lorsque vous souhaitez retourner une maison est l’emplacement de la propriété. Si vous pouvez trouver une maison délabrée dans un quartier en plein essor, il y a de fortes chances que vous puissiez réaliser un gros profit une fois la maison rénovée. Parce que vous voulez gagner assez pour couvrir le coût de la vente d’une maison et gagner assez d’argent pour que la tâche en vaille la peine, il est important de vous assurer que le quartier est stable et susceptible d’attirer un certain nombre d’acheteurs.
En plus de l’emplacement, vous voulez également vous assurer que vous pouvez rénover la propriété et la vendre à un prix qui se situe dans une fourchette raisonnable pour une famille typique. Cela augmentera vos chances de vente rapide, car davantage de propriétaires potentiels considéreront la propriété comme étant dans leurs moyens.
Avant d’acheter une propriété, assurez-vous de bien comprendre toutes les lois de zonage applicables et les restrictions de construction qui peuvent s’appliquer. Sachez à l’avance de quel type de permis de construire vous aurez besoin pour redonner vie à l’ancienne maison. Ceci est important, car vous voudrez calculer tous les coûts associés au respect des lois locales dans votre prix de vente final.
Une fois que vous avez la propriété en main, commencez la rénovation. Cela comprendra généralement des éléments tels que le remplacement de la moquette, la peinture, la mise à jour de la cuisine et éventuellement l’ajout ou le déplacement de fenêtres et de portes existantes. Il y a aussi de fortes chances que vous deviez faire un aménagement paysager afin de rendre la propriété plus attrayante.
Lorsque la maison est prête, organisez la maison et organisez votre première journée portes ouvertes. La mise en scène d’une maison avec quelques meubles dans chaque pièce aide les acheteurs potentiels à se faire une idée de la façon dont ils peuvent utiliser la pièce eux-mêmes. Garder la quantité de meubles au minimum permet également aux acheteurs de noter tous les détails architecturaux attrayants trouvés dans les pièces, tels que les moulures décoratives, les cimaises ou les planchers de bois franc. La mise en scène peut généralement être effectuée avec un minimum de dépenses, mais peut augmenter considérablement vos chances d’obtenir le prix demandé.
La plupart des experts se fixent pour objectif de retourner une maison dans les quatre-vingt-dix jours suivant l’achat initial. Cela signifie souvent respecter un calendrier de rénovation strict afin que la maison soit prête à être visitée dès que possible. En choisissant la bonne maison, en la rendant fraîche et attrayante et en la mettant en scène correctement, vous avez de bonnes chances d’atteindre votre objectif et de réaliser un profit décent.