Lorsqu’il est utilisé dans les milieux de l’immobilier, le terme faits matériels fait référence à des informations susceptibles de jouer un rôle important dans la détermination des décisions prises par un acheteur ou un vendeur. La portée de ce type de données a généralement à voir avec un aspect physique de la propriété qui est à l’étude. Les informations peuvent également inclure le montant moyen des taxes foncières qui sont payées sur la propriété chaque année, ou l’existence d’un certain type de dette qui est garanti en utilisant la propriété comme garantie. Dans de nombreuses juridictions à travers le monde, le défaut de révéler des faits matériels peut être un motif pour déclarer la vente d’une propriété nulle et non avenue.
L’un des exemples les plus courants de faits matériels est la divulgation d’un certain type de dommage à la propriété. Par exemple, si une récente tempête de grêle a endommagé le toit, il incombe au propriétaire actuel de fournir ce fait à l’agent immobilier, qui à son tour est chargé de fournir ces informations aux acheteurs potentiels. Pour s’assurer qu’il n’y a pas d’erreur de communication sur l’état du toit, les données sont fournies sous forme écrite. La même approche générale serait utilisée pour sensibiliser les acheteurs potentiels à des problèmes tels que la nécessité de remplacer les appareils de plomberie, les encadrements de fenêtres ou les tassements qui ont affecté l’intégrité structurelle du logement.
Outre les problèmes structurels liés à la propriété, les informations générales sur les caractéristiques de la structure sont également considérées comme des faits matériels. Cela comprendrait des questions telles que la superficie totale en pieds carrés contenue dans la maison, ainsi que la quantité de terrain incluse dans la vente. Dans certaines régions, les données de ce type peuvent également inclure des informations sur le nombre de salles de bains, le sous-sol fini ou le grenier, et même le nombre total de fenêtres qui se trouvent dans la structure.
Les faits matériels comprennent également toute information concernant l’évaluation des taxes sur la propriété. En règle générale, les propriétaires sont tenus de fournir des documents confirmant le montant moyen des impôts fonciers qui sont évalués sur le bien immobilier chaque année. Souvent, il est également nécessaire de confirmer que les impôts actuels dus ont été payés en totalité. S’il existe un type de privilège qui pourrait avoir un impact négatif sur la capacité du propriétaire à vendre la propriété, cette information doit également être fournie à l’agent immobilier et à tout acheteur potentiel.
Lors de l’examen de tout type de transaction immobilière, les acheteurs doivent faire tout leur possible pour s’assurer qu’ils disposent de toutes les données nécessaires pour prendre une décision éclairée avant d’accepter tout achat. Cela signifie regarder attentivement les documents fournis par le propriétaire et l’agent immobilier. En outre, l’acheteur potentiel doit également vérifier les registres locaux pour s’assurer que le titre de propriété est libre et clair et qu’il n’y a pas d’irrégularités en ce qui concerne les registres municipaux concernant la taille, l’emplacement et le zonage de la propriété.