Peu d’options s’offrent aux propriétaires lorsqu’ils sont confrontés à une saisie immobilière. Étant donné que la forclusion marque inévitablement le crédit d’un propriétaire pendant de nombreuses années, toute personne cherchant des moyens d’empêcher la forclusion devrait étudier l’option d’une vente à découvert de biens immobiliers. Fondamentalement, une vente à découvert implique un prêteur qui accepte de prendre moins que ce qui est dû sur une hypothèque. Bien que cela implique une certaine quantité de travail supplémentaire, cela peut être une situation gagnante pour le propriétaire, le prêteur et, finalement, l’acheteur.
Lorsqu’un prêteur est confronté à un grand nombre de saisies, sa santé financière commence à se détériorer. Ils sont en affaires pour gagner de l’argent en fermant des prêts et en les assurant. Posséder trop de biens immobiliers arrête le flux d’argent d’un prêteur, en plus de lui coûter des frais juridiques supplémentaires. Bien que tous les prêteurs ne soient pas disposés à s’engager dans une vente à découvert, cela vaut la peine d’essayer pour les propriétaires confrontés à une saisie.
Afin d’être pris en considération pour une vente à découvert, les propriétaires doivent remplir certaines conditions. Les versements hypothécaires doivent être en retard ou le prêteur doit avoir déjà commencé le processus de pré-saisie. Si des difficultés obligent un propriétaire à une forclusion, il peut être admissible à une vente à découvert tant que les difficultés peuvent être documentées en détail. De plus, le prêteur peut demander des copies des relevés bancaires et des relevés d’actifs du propriétaire pour vérifier s’il y a des fonds disponibles pour payer la dette.
Un autre facteur impliqué dans une vente à découvert est la valeur actuelle de la maison. Une maison dont la valeur marchande est inférieure à ce qui est dû sur la maison est un candidat pour une vente à découvert. La valeur marchande est généralement déterminée par des comparables de quartier et documentée par une évaluation.
Lorsqu’une vente à découvert est possible, il est préférable de contacter un agent immobilier expérimenté dans les ventes à découvert de biens immobiliers. Un agent immobilier compétent sera en mesure de guider un propriétaire tout au long d’une vente réussie. Il peut également être nécessaire de parler avec un comptable ou un professionnel de l’impôt sur le revenu pour enquêter sur les éventuelles implications fiscales. Même si toutes ces étapes sont suivies, n’oubliez pas qu’une vente à découvert peut encore apparaître sur un rapport de crédit pendant plusieurs années.