Le rapport d’évaluation pourrait revenir dans environ une semaine, mais peut prendre au moins 10 jours. Sachez que l’évaluateur peut avoir besoin d’appeler, de vérifier les permis et de vérifier certaines informations pour le rapport.
Combien de temps faut-il pour obtenir les résultats d’une expertise ?
Généralement, à partir du moment où le prêteur le commande, vous pouvez vous attendre à voir un rapport d’évaluation à tout moment entre deux jours et une semaine. Mais si le marché est particulièrement occupé, cela peut prendre jusqu’à deux semaines pour qu’il se retrouve entre les mains du prêteur.
Les évaluations arrivent-elles généralement au prix demandé ?
Selon Fannie Mae, les évaluations ne sont inférieures au contrat qu’environ 8% du temps. La plupart des évaluations arriveront au bon prix demandé, mais lorsqu’elles sont faibles, elles sont souvent renégociées.
Comment fonctionne le processus d’évaluation?
Une évaluation de propriété est une estimation du prix de votre propriété sur le marché actuel. Les agents immobiliers se spécialisent dans la réponse à la question «combien vaut ma maison», et ils le font en effectuant une analyse comparative du marché qui consiste à trouver des propriétés similaires qui se sont vendues au cours des 90 derniers jours.
Une maison en désordre affecte-t-elle une évaluation?
« En règle générale, une maison en désordre avec des vêtements, des jouets ou des effets personnels éparpillés n’affecte pas une évaluation. Les évaluateurs sont des professionnels qui ont été formés pour regarder au-delà de l’encombrement et évaluer la vraie valeur de la propriété », explique Albert Lee, fondateur de Home Living Lab.
Un évaluateur regarde-t-il dans les placards ?
Les évaluateurs regardent dans vos placards non pas pour évaluer l’espace de stockage, mais parce qu’ils peuvent parfois compter le placard en pieds carrés. Selon le temps de préavis que vous avez de la visite de l’évaluateur, vous pourriez avoir le temps de terminer certains projets inachevés.
Prennent-ils des photos lors d’une évaluation?
Les évaluateurs sont tenus de prendre des photos de l’extérieur de votre maison. À l’intérieur, ils sont tenus de prendre suffisamment de photos pour justifier l’évaluation de l’état, en mettant l’accent sur les salles de bains, la cuisine et d’autres améliorations.
L’acheteur peut-il être présent lors de l’expertise ?
Oui, l’évaluateur visitera la maison pendant le processus d’évaluation de la maison. Il n’y a pas de règle spécifique interdisant aux acheteurs d’y assister, mais le processus est généralement géré par l’évaluateur seul. Vous devrez le contacter pour voir si vous pouvez être présent lors de sa visite à la maison.
Les évaluateurs regardent-ils sous les éviers ?
Si vous êtes évaluateur, regardez sous l’évier pour savoir ce qui s’y trouve. Si vous êtes un vendeur, sachez que l’évaluateur pourrait demander des réparations s’il voit quelque chose comme la photo ci-dessus. Cela vaut peut-être la peine de régler le problème avant l’arrivée de l’évaluateur (je ne dis pas que vous devriez cacher le problème si vous savez que vous avez un problème de moisissure).
Qu’est-ce qui ajoute de la valeur à l’évaluation d’une maison?
Le moyen le plus rapide et le plus simple d’augmenter vos chances d’obtenir une évaluation plus élevée est de peindre, ce qui peut faire perdre des années à une maison désuète. S’il y a des marques de crayon sur vos murs et de l’encombrement sur les sols, une nouvelle couche de peinture et une organisation simple feront bonne impression lors de la visite d’un évaluateur.
Les vendeurs baissent-ils généralement le prix après évaluation ?
Parfois, un vendeur ne bougera pas du prix du contrat, même après qu’une évaluation soit en-dessous du contrat. Cela signifie que si vous êtes sous contrat pour acheter une maison de 100 000 $ et que le prêteur prêtera jusqu’à 80 % de la valeur estimative, vous devrez verser 20 000 $ comme acompte.
Le vendeur peut-il demander plus après évaluation ?
Vous pouvez toujours négocier après une évaluation, mais ce qui se passe ensuite dépend de la valeur d’évaluation et des conditions du contrat. Les acheteurs ont généralement l’option de “sortir” si la maison a une faible valeur et que le vendeur ne bouge pas sur le prix.
Les évaluations sont-elles faibles en ce moment 2021?
En raison de la demande accrue et du faible inventaire immobilier, la plupart des régions des États-Unis sont actuellement sur un marché de vendeurs. C’est une excellente nouvelle si vous essayez de vendre une maison, mais pas si bonne pour les acheteurs.
Pourquoi une évaluation de maison prend-elle si longtemps en 2020 ?
L’une des raisons pour lesquelles une évaluation prend autant de temps est simplement due au nombre d’évaluations demandées. Cela entraîne parfois un arriéré qui, à son tour, entraîne un retard dans le processus d’évaluation.
Comment préparer ma maison pour une évaluation ?
Comment se préparer à une évaluation de la maison
Passez en revue les évaluations précédentes. Recherchez les problèmes qui ont fait baisser la valeur de votre maison dans le passé et résolvez-les.
Rassemblez les documents importants pour l’évaluateur.
Préparez la visite.
Ranger.
Investissez dans l’attrait extérieur.
Faire des réparations mineures.
Comment puis-je obtenir une évaluation gratuite de ma maison?
Un agent immobilier local Dans le cadre des services fournis par un agent immobilier, il viendra chez vous et vous donnera une évaluation gratuite de la propriété. (Il s’agit d’une estimation de la valeur de votre propriété). L’agent immobilier offrira généralement cette évaluation gratuitement afin qu’il puisse établir une relation avec vous.
Les évaluateurs regardent-ils dans les chambres ?
Lors de la détermination de cette valeur marchande, un évaluateur étudiera l’intérieur et l’extérieur de votre maison. Cela comprend la visite de toutes les pièces de votre maison, y compris vos chambres.
Qu’est-ce que l’évaluateur recherche lors de l’évaluation ?
Lors de l’évaluation, l’évaluateur prendra des photos de toutes les pièces de la maison, du garage et de l’extérieur de la maison. Ils mesureront également la maison et examineront son état général, ses améliorations, ses équipements et tout autre aspect de la maison.
Que ne faut-il pas dire à un évaluateur ?
Dans son post, il énumère 10 choses en tant qu’agent immobilier (ou même propriétaire), vous devriez éviter de dire à l’évaluateur :
Je serai heureux tant qu’il apprécie au moins le prix de vente.
Faites de votre mieux pour obtenir la valeur la plus élevée possible.
Le marché est « en feu ».
Est-ce que ça va venir à la « valeur » ?
Est-ce que je me promène avec l’évaluateur ?
Facilitez la prise en compte des valeurs d’amélioration de l’habitat. Ne présumez pas que vous serez en mesure de promener l’évaluateur et de montrer toutes les améliorations. Il est également possible que certaines des informations fournies en personne ne résonnent pas tant que l’évaluateur n’a pas examiné de plus près les ventes de maisons comparables.
Combien de temps faut-il pour obtenir une évaluation en 2021 ?
Une évaluation peut généralement prendre entre une heure et une semaine à partir du moment où elle est ordonnée par l’agent de crédit ou la société de prêt hypothécaire.
À quelle fréquence les évaluations sont-elles faibles ?
À quelle fréquence les évaluations des maisons sont-elles faibles ?
Les évaluations de maisons basses ne se produisent pas souvent. Fannie Mae dit que les évaluations sont faibles moins de 8% du temps et bon nombre de ces évaluations faibles sont renégociées à la hausse après un appel, dit Graham.
Les évaluateurs regardent-ils dans les douches ?
Après tout, cela indique ce que vous pouvez trouver parfois en regardant dans une douche (ou sous les éviers de la cuisine ou de la salle de bain). En fin de compte, il est toujours possible que l’évaluateur ait presque tout saisi, il n’y a donc peut-être pas lieu de s’inquiéter, même s’il semble que l’évaluateur soit allé un peu trop vite et ait raté certaines choses.
Les évaluateurs regardent-ils dans les greniers ?
Les évaluateurs qui effectuent des évaluations FHA sont tenus d’effectuer au minimum une inspection de la tête et des épaules du grenier et du vide sanitaire. Pour prouver que cela a été fait, l’évaluation doit contenir des photos du grenier et du vide sanitaire.
Quel est le meilleur agent immobilier ou évaluateur ?
En fin de compte, alors que les agents immobiliers peuvent offrir une perspective précieuse sur la valeur présumée d’une propriété donnée, seul l’évaluateur peut fournir une évaluation officielle. Les vendeurs peuvent être satisfaits de travailler uniquement avec un agent immobilier, mais la plupart des acheteurs finissent par embaucher à la fois un agent et un évaluateur distinct.