Une évaluation de la maison est une estimation impartiale de la valeur réelle (ou équitable) de ce que vaut une maison. Tous les prêteurs commandent une évaluation au cours du processus de prêt hypothécaire afin qu’il existe un moyen objectif d’évaluer la valeur marchande de la maison et de s’assurer que le montant d’argent demandé par l’emprunteur est approprié.
Qu’est-ce que cela signifie lorsqu’une banque évalue votre maison?
Dans une transaction d’achat et de vente, une évaluation est utilisée pour déterminer si le prix contractuel de la maison est approprié compte tenu de l’état, de l’emplacement et des caractéristiques de la maison. Dans une transaction de refinancement, une évaluation assure au prêteur qu’il ne remet pas à l’emprunteur plus d’argent que la valeur de la maison.
Les banques évaluent-elles généralement haut ou bas ?
Et oui, les prêteurs utilisent le plus bas du prix de vente ou de la valeur estimative actuelle. Ils ne se soucient pas de ce que vous êtes prêt à payer pour cela. Ils se soucient de ce qu’un évaluateur indépendant dit que cela vaut au cas où ils vous excluraient et se retrouveraient avec cela un jour.
Comment préparer ma maison pour une évaluation bancaire?
Comment se préparer à une évaluation de la maison
Passez en revue les évaluations précédentes. Recherchez les problèmes qui ont fait baisser la valeur de votre maison dans le passé et résolvez-les.
Rassemblez les documents importants pour l’évaluateur.
Préparez la visite.
Ranger.
Investissez dans l’attrait extérieur.
Faire des réparations mineures.
Une maison propre affecte-t-elle l’évaluation ?
À moins que la quantité d’encombrement ne commence à affecter l’état structurel d’une maison, cela n’affectera pas une évaluation. La propreté d’une maison n’a pas non plus d’impact sur la valeur. Il n’est pas rare qu’un évaluateur entre dans une maison encombrée et désordonnée.
Qu’est-ce qui ajoute le plus de valeur à l’évaluation d’une maison ?
Voici 15 facteurs qui influencent la valeur d’évaluation de votre maison :
Pieds carrés.
Chaleur et air.
Espace de stockage.
Espace garage.
Rénovations récentes de la maison.
Le marché immobilier actuel.
Caractéristiques à proximité.
Comp. Les maisons ou les comps comparables sont l’un des facteurs les plus importants affectant la valeur d’expertise.
Combien de fois les maisons ne sont-elles pas évaluées ?
Les évaluations de maisons basses ne se produisent pas souvent. Fannie Mae dit que les évaluations sont faibles moins de 8% du temps et bon nombre de ces évaluations faibles sont renégociées à la hausse après un appel, dit Graham.
Que se passe-t-il si une maison n’évalue pas le prix de vente ?
Si une évaluation est faible, un acheteur peut revenir vers le vendeur et négocier un prix de vente inférieur. Si le vendeur refuse, l’acheteur pourrait finir par s’éloigner complètement de la maison. Pour que l’acheteur et le vendeur obtiennent tous les deux ce qu’ils veulent – une maison qui se vend – le vendeur peut sérieusement envisager de baisser le prix.
L’acheteur peut-il être présent lors de l’expertise ?
Oui, l’évaluateur visitera la maison pendant le processus d’évaluation de la maison. Il n’y a pas de règle spécifique interdisant aux acheteurs d’y assister, mais le processus est généralement géré par l’évaluateur seul. Vous devrez le contacter pour voir si vous pouvez être présent lors de sa visite à la maison.
Comment puis-je obtenir une évaluation gratuite de ma maison?
Un agent immobilier local Dans le cadre des services fournis par un agent immobilier, il viendra chez vous et vous donnera une évaluation gratuite de la propriété. (Il s’agit d’une estimation de la valeur de votre propriété). L’agent immobilier offrira généralement cette évaluation gratuitement afin qu’il puisse établir une relation avec vous.
Devriez-vous jamais payer plus que la valeur estimative d’une maison?
Bien qu’aucune loi n’interdise de payer plus que la valeur estimative d’une propriété, les prêteurs hypothécaires ne prêtent presque jamais plus que cette valeur. Dans les cas où la valeur estimative d’une propriété est inférieure au prix de vente, l’acheteur et le vendeur se retrouvent souvent dans des circonstances incertaines.
Que recherchent les évaluateurs ?
Ce que les évaluateurs de maisons recherchent : quel est l’état général de la maison ?
Un évaluateur évaluera et commentera : Les matériaux et l’état des fondations et des murs extérieurs, la surface du toit, les écrans, les gouttières et les descentes pluviales. Les matériaux et les conditions des sols, des murs et des boiseries.
Les évaluateurs regardent-ils sous les éviers ?
Si vous êtes évaluateur, regardez sous l’évier pour savoir ce qui s’y trouve. Si vous êtes un vendeur, sachez que l’évaluateur pourrait demander des réparations s’il voit quelque chose comme la photo ci-dessus. Cela vaut peut-être la peine de régler le problème avant l’arrivée de l’évaluateur (je ne dis pas que vous devriez cacher le problème si vous savez que vous avez un problème de moisissure).
Combien de temps dure une visite d’évaluation ?
Procédure pas à pas d’évaluation : L’évaluateur viendra chez vous et fera une visite pas à pas de la maison. La visite de la maison prend entre 20 minutes et 3 heures, selon la taille et l’état de la maison. Examen des maisons comparables : L’évaluateur passera ensuite en revue les maisons comparables, ce qui prend 15 à 20 minutes.
Pourquoi une évaluation de maison prend-elle si longtemps en 2020 ?
L’une des raisons pour lesquelles une évaluation prend autant de temps est simplement due au nombre d’évaluations demandées. Cela entraîne parfois un arriéré qui, à son tour, entraîne un retard dans le processus d’évaluation.
L’acheteur peut-il se retirer après l’expertise ?
Une éventualité d’évaluation protège l’acheteur dans le cas où l’évaluation est faible. Sans cela, vous pourriez finir par perdre votre argent si vous vous éloignez ou devoir combler la différence avec vos propres fonds. Si vous avez une éventualité d’évaluation, vous serez en mesure de reculer tout en gardant vos arrhes.
Le vendeur peut-il se retirer après l’expertise ?
Non, le vendeur ne peut pas se retirer du séquestre sur la base des résultats d’une évaluation. Si l’évaluation est supérieure au prix de vente, le vendeur ne peut pas annuler le contrat pour poursuivre une meilleure offre, à moins qu’il n’ait une autre raison valable.
Combien va évaluer la maison ?
Quel est le coût moyen d’une expertise immobilière ?
Vous pouvez vous attendre à dépenser environ 400 $ pour une évaluation, mais le coût peut être inférieur ou supérieur en fonction de votre lieu de résidence et de la taille de votre maison.
Les évaluateurs connaissent-ils le prix demandé ?
L’évaluateur connaîtra très probablement le prix de vente d’une maison. Par conséquent, l’évaluateur connaîtra très probablement le prix de vente d’une maison, mais ce n’est pas toujours le cas. Il y a des moments où nous avons évalué des propriétés pour des ventes privées où l’acheteur et le vendeur ont refusé de fournir ces informations.
Les vendeurs baissent-ils généralement le prix après évaluation ?
Parfois, un vendeur ne bougera pas du prix du contrat, même après qu’une évaluation soit en-dessous du contrat. Cela signifie que si vous êtes sous contrat pour acheter une maison de 100 000 $ et que le prêteur prêtera jusqu’à 80 % de la valeur estimative, vous devrez verser 20 000 $ comme acompte.
Les maisons évaluent-elles généralement ?
Les experts pèsent. Pour la grande majorité des ventes de maisons, l’acheteur recherche un financement auprès d’une banque. Dans ce cas, le prêteur exigera une évaluation de la propriété et la juste valeur marchande doit correspondre ou dépasser le montant du prêt.
Qu’est-ce qui augmente la valeur de la maison ?
6 façons d’augmenter la valeur de votre maison
Augmentez la valeur de votre maison en optant pour des finitions très demandées.
Investissez dans des caractéristiques domestiques éconergétiques.
Rehaussez votre aménagement paysager à l’avant.
Dépensez de l’argent de mise à niveau dans votre cuisine et votre salle de bain.
Augmentez votre superficie finie.
Qu’est-ce qui ajoute de la valeur d’expertise ?
Si vous souhaitez augmenter votre valeur estimative, assurez-vous que toutes les rénovations que vous effectuez en cours de route donneront un coup de pouce. Les salles de bains et les cuisines offrent les rendements les plus élevés sur votre investissement en rénovation, suivis des améliorations apportées au-dessus du sol. Les sous-sols finis sont agréables mais ajoutent rarement une valeur significative à une maison.
Que ne faut-il pas dire à un évaluateur ?
Dans son post, il énumère 10 choses en tant qu’agent immobilier (ou même propriétaire), vous devriez éviter de dire à l’évaluateur :
Je serai heureux tant qu’il apprécie au moins le prix de vente.
Faites de votre mieux pour obtenir la valeur la plus élevée possible.
Le marché est « en feu ».
Est-ce que ça va venir à la « valeur » ?
Les évaluateurs regardent-ils dans les chambres ?
Lors de la détermination de cette valeur marchande, un évaluateur étudiera l’intérieur et l’extérieur de votre maison. Cela comprend la visite de toutes les pièces de votre maison, y compris vos chambres.