Posséder et louer un immeuble de placement est un excellent moyen de gagner un revenu et de réaliser un profit, si cela est fait correctement. L’achat d’un immeuble de placement nécessite des recherches considérables à l’avance pour s’assurer qu’une décision judicieuse est prise. Le but d’une location ou d’un investissement est de gagner de l’argent, pas d’en perdre, il est donc sage de faire une enquête approfondie non seulement sur la maison, mais aussi sur les quartiers environnants, les installations et les propriétés comparables.
Lors de l’achat d’un immeuble de placement, la première chose à considérer est la propriété elle-même. A-t-il besoin de réparations ou de mises à niveau ? Si oui, combien d’argent faudra-t-il investir dans la maison pour la rendre convenable pour les locataires ou la revente ? Si le prix est supérieur à ce que l’on peut attendre des revenus lors d’une revente, il est probablement préférable de passer à une autre propriété.
Étant donné que l’achat d’un immeuble de placement est censé générer à terme un profit, il est également judicieux de savoir à quel prix des propriétés comparables dans le même quartier se vendent sur le marché ou combien elles sont louées chaque mois. Prenez note de la taille et de l’état de chaque maison et comparez-les à la maison que vous envisagez d’acheter. De cette façon, une estimation du prix de location de la propriété peut être calculée. Assurez-vous de déterminer combien de temps il faudra pour réaliser un profit sur la maison au prix de location estimé et si les paiements de loyer couvriront les paiements de prêt qui pourraient être encourus.
Un autre facteur important à considérer lors de l’achat d’un immeuble de placement est la zone environnante. Il y a certains éléments clés à rechercher, notamment la proximité des transports en commun, des magasins, des hôpitaux, des cabinets médicaux et des restaurants. Si la maison est trop éloignée des nécessités, les locataires peuvent être hésitants. D’autre part, de nombreux locataires potentiels ne souhaitent pas vivre dans un centre-ville ou un autre quartier surpeuplé. Les propriétés les plus recherchées se situent quelque part entre ces deux extrêmes, avec un trajet global d’environ dix minutes pour les installations.
Enfin, si la propriété compte déjà des locataires, il est important de discuter avec eux de l’achat potentiel avant de prendre toute décision. Des éléments tels que les contrats de location permanents antérieurs sont importants à connaître, ainsi que l’historique du locataire. Les paiements sont-ils effectués à temps chaque mois ? Est-il légal d’augmenter le loyer chaque fois que cela est jugé nécessaire ? Y aura-t-il des limitations pour le nouveau propriétaire pendant que les locataires actuels sont en place ?
Pour quiconque envisage d’acheter un immeuble de placement, ces facteurs devraient peser de la même manière lorsque vient le temps de prendre une décision d’achat ou de transmission d’un bien particulier. Ces éléments clés aideront à déterminer le succès ou l’échec de toute entreprise d’achat.