L’expulsion, également connue dans certains endroits sous le nom de détention illégale, peut être un processus difficile à gérer. Un avocat spécialiste des expulsions est spécialisé dans le droit des expulsions et peut se concentrer soit sur l’aide aux propriétaires pour expulser les locataires, soit sur la défense des locataires contre l’expulsion. Lorsqu’un avocat spécialisé en expulsion représente un propriétaire, il avise généralement son client s’il a des motifs d’expulser le locataire, puis prépare, dépose et signifie les documents d’expulsion et représente son client devant le tribunal. Si l’avocat d’expulsion représente un locataire, il peut aider son client à développer une défense contre une expulsion, présenter le cas du locataire au juge ou essayer de retarder une expulsion physique afin que son client ait plus de temps pour trouver un autre endroit où vivre ou travailler.
Dans de nombreux endroits, l’expulsion, en particulier une expulsion de logement, est considérée comme une affaire très grave. Aux États-Unis et au Royaume-Uni, par exemple, une expulsion ne peut avoir lieu que sur décision de justice. Habituellement, il y a une audience au tribunal et le locataire a le droit de donner sa version des faits au juge. Dans les pays qui ont des lois qui protègent les droits des locataires, il est souvent interdit aux propriétaires de retirer physiquement le locataire ou ses biens d’une maison et ils doivent s’appuyer sur les forces de l’ordre pour faire exécuter une expulsion. Cela est vrai même si le locataire a commis un crime, n’a pas payé son loyer ou a endommagé la maison de location.
Un bon avocat d’expulsion peut protéger les droits d’un propriétaire à percevoir son loyer et à protéger sa propriété. Les locataires réussissent parfois à retarder une expulsion en exploitant des erreurs dans la paperasserie ou en invoquant comme moyen de défense le défaut d’un propriétaire de suivre correctement le processus d’expulsion. Un avocat des droits du propriétaire peut s’assurer que les documents d’expulsion sont remplis correctement et conseiller le propriétaire sur la procédure appropriée pour mener à bien l’expulsion. L’avocat d’expulsion peut également aider à poursuivre un locataire pour des dommages à l’unité locative, ainsi que tout loyer impayé.
D’autre part, un avocat des droits des locataires peut défendre un locataire contre une expulsion illégale et s’assurer que les droits du locataire pendant l’expulsion sont protégés. Par exemple, même si le propriétaire a des motifs d’expulser un locataire, un avocat spécialisé dans les droits du locataire peut parfois accorder au locataire plus de temps pour rester dans la maison ou peut négocier avec l’avocat d’expulsion du propriétaire pour éviter les tribunaux et les dommages qui en résultent pour le rapport de solvabilité du locataire. . Un avocat en expulsion de locataires peut également être en mesure d’aider le locataire d’autres manières, par exemple en déposant une contre-poursuite contre le propriétaire pour récupérer le dépôt de garantie du locataire ou en négociant un règlement financier qui peut aider le locataire à payer les frais de déménagement.