Un courtier résidentiel aide à créer des hypothèques résidentielles. Le courtier résidentiel peut être un tiers courtier indépendant, comme un courtier en hypothèques ou un banquier. Le courtier peut également travailler pour une société de prêt hypothécaire spécifique.
Un agent ou un courtier indépendant travaille avec un client pour évaluer sa situation financière. Il peut aider le client à déterminer le type de prêt hypothécaire qu’il peut se permettre en fonction du ratio d’endettement du client, de son revenu annuel, de sa cote de crédit et du montant d’argent que le client a mis de côté pour sa mise de fonds. Le courtier peut également expliquer les différents types de financement hypothécaire disponibles pour le particulier, comme un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans, un prêt hypothécaire à taux variable ou un prêt hypothécaire ballon. Le courtier peut expliquer les avantages et les risques de chaque type de prêt hypothécaire et peut aider l’individu à décider quel type de prêt hypothécaire lui convient le mieux.
Le courtier résidentiel qui agit à titre d’agent indépendant peut alors faire le tour des différentes sociétés hypothécaires pour fournir l’hypothèque à son client. Il établit généralement un réseau de sociétés de prêts hypothécaires et de banques qu’il connaît et avec lesquelles il travaille régulièrement. Il compare ensuite les taux d’intérêt, les exigences de qualification et les conditions pour aider à trouver la meilleure offre pour le client. Si le client a un mauvais crédit, cela peut être un processus plus compliqué puisqu’il devra trouver une société de prêt hypothécaire qui permettra à l’individu de se qualifier malgré le dossier imparfait.
Un courtier résidentiel qui travaille pour une banque effectue bon nombre des mêmes tâches en ce qui concerne l’explication des types de prêts hypothécaires et les exigences de qualification. Cependant, un courtier qui travaille pour une banque donnée ne peut pas aider le client à magasiner pour des hypothèques. Il ne peut qu’expliquer les types de prêts hypothécaires que sa banque propose et aider le client à déterminer lequel de ceux-ci est le meilleur, celui qu’il peut se permettre et s’il peut ou non être admissible.
L’avantage d’embaucher un courtier résidentiel est que le courtier aide un acheteur tout au long du processus hypothécaire, que de nombreux acheteurs ne connaissent pas. Le courtier peut également aider à préparer les documents de clôture et les papiers qui doivent être signés avant que l’hypothèque ne soit accordée. Le plus souvent, les courtiers ne sont payés à la commission que lorsque le client trouve une hypothèque, est acceptée et lorsque la transaction est conclue. Les courtiers sont généralement payés par la banque, bien que le coût soit répercuté sur le consommateur par le biais des frais de clôture et/ou d’un coût supplémentaire du prêt.