Un évaluateur agréé détermine la valeur marchande des maisons et des entreprises. Il aide les vendeurs à fixer des prix réalistes et les compagnies d’assurance à déterminer les taux de couverture appropriés. Il ou elle prend en considération une liste exhaustive de facteurs potentiels qui pourraient avoir un impact sur la valeur d’un bien immobilier. De nombreux professionnels sont des entrepreneurs indépendants, bien que certains évaluateurs travaillent pour des sociétés de prêts hypothécaires, des compagnies d’assurance ou des agences gouvernementales.
Il est courant pour un évaluateur agréé d’effectuer une quantité considérable de recherches au bureau avant de visiter la propriété d’un propriétaire. Il ou elle étudie les données sur la sécurité d’un quartier, la valeur des maisons environnantes et les détails de base sur la propriété en question. L’évaluateur examine les plans originaux pour en savoir plus sur l’âge et le style de la maison, et pose des questions sur les ajouts de pièces ou les travaux récents qui ont été effectués pour améliorer la propriété. Il tient également compte de la proximité d’une maison avec des structures potentiellement bruyantes, telles que des gares, des casernes de pompiers, des aéroports ou des autoroutes.
Une fois la recherche terminée, l’évaluateur agréé peut rencontrer les propriétaires pour visiter la propriété en personne. Il ou elle est minutieux lors d’une enquête, prenant des photos et prenant des notes détaillées de tout problème avec le toit, les murs ou les sols. L’évaluateur agréé peut demander à voir les registres d’entretien des appareils ménagers pour s’assurer que tout est en bon état de fonctionnement. Même de petits détails tels que la quantité de lumière naturelle et la largeur des escaliers sont notés. Lorsque l’évaluateur recueille suffisamment de données, il retourne au bureau pour calculer les valeurs finales.
Les exigences pour devenir un évaluateur agréé peuvent varier considérablement selon les régions et les pays. La plupart des évaluateurs sont titulaires d’un diplôme d’associé ou d’un baccalauréat dans un domaine lié à leur profession, comme l’économie, le droit immobilier ou la finance. Un nouveau travailleur passe généralement plusieurs milliers d’heures en formation, où il ou elle observe et assiste un professionnel expérimenté dans le domaine pour acquérir des connaissances de première main. En acquérant de l’expérience et en réussissant un examen écrit, une personne dans la plupart des régions peut obtenir une licence qui lui permet d’évaluer des propriétés résidentielles et commerciales qui relèvent d’une valeur de transaction spécifique.
Une formation et un permis supplémentaires sont nécessaires pour pouvoir étendre les services à une clientèle plus large. De nombreuses régions offrent des cours spécialisés pour aider les évaluateurs agréés à se préparer aux tests de certification détaillés. Avec le plus haut niveau de licence, un évaluateur est qualifié pour évaluer les valeurs de tout type de bien immobilier. Une personne intéressée à se lancer dans l’entreprise peut communiquer avec des évaluateurs en exercice ou parcourir les pages Web du gouvernement pour connaître les exigences particulières de sa région.