Une vente à découvert Realtor® est un agent immobilier qui travaille avec les propriétaires pour prévenir la forclusion. Quelqu’un qui est un agent immobilier enregistré est membre de la National Association of Realtors®. Il est important de noter que tous les agents immobiliers ne sont pas des Realtor®.
Une « vente à découvert » dans l’immobilier signifie acheter une propriété auprès du prêteur pour moins que le montant restant de l’hypothèque. Par exemple, si un propriétaire doit 100,000 100,000 dollars américains (USD) sur sa maison mais ne peut pas payer l’hypothèque mensuelle, il peut engager un agent immobilier à découvert pour trouver quelqu’un pour acheter la maison pour moins de XNUMX XNUMX USD. Il appartient au prêteur, généralement une banque, d’accepter ou de refuser une vente à découvert.
Un agent immobilier de vente à découvert peut être un agent immobilier, un courtier, un avocat ou un investisseur spécialisé dans les ventes à découvert. Certains spécialistes, appelés investisseurs, achètent en fait les maisons des propriétaires, puis se retournent et les revendent. D’autres spécialistes de la vente à découvert recherchent des acheteurs extérieurs pour acheter la propriété en difficulté. Ils prennent une commission régulière une fois la maison vendue, généralement entre trois et cinq pour cent du coût total.
L’agent immobilier de vente à découvert rencontrera d’abord le propriétaire, discutera d’un plan d’action et examinera les documents hypothécaires. En général, la maison doit d’abord être évaluée de sa valeur en la comparant à d’autres maisons similaires dans le quartier. C’est ce qu’on appelle “exécuter des compositions” ou “trouver des comparaisons”.
Ensuite, l’agent immobilier de la vente à découvert écrira généralement une lettre de difficultés au prêteur, qui décrit les raisons pour lesquelles le propriétaire ne peut pas effectuer les versements hypothécaires mensuels. Les raisons acceptables incluent le licenciement, une maladie familiale ou le décès. La lettre de difficultés doit accompagner des documents financiers détaillés qui montrent combien le propriétaire gagne réellement par mois.
Le spécialiste appelle généralement également le service d’atténuation des pertes qui s’occupe de l’hypothèque du propriétaire. Il travaille avec le spécialiste de l’atténuation des pertes pour s’assurer que la banque accepte la vente à découvert. Si le prêteur refuse l’accord, la maison sera saisie et reprise par le prêteur.
Si le prêteur accepte l’accord, la maison est vendue pour moins que son montant hypothécaire restant. Dans la plupart des cas, le propriétaire n’obtiendra pas la marque noire de « forclusion » sur son dossier de crédit, ce qui peut empêcher une personne d’acheter une nouvelle maison pendant plusieurs années. L’agent immobilier de vente à découvert reçoit également une commission lorsque la transaction est terminée.