Les cabinets d’avocats immobiliers traitent un large éventail de dossiers et de services. Les avocats travaillant pour des sociétés immobilières peuvent gérer les recherches de titres, les fermetures de biens immobiliers, les problèmes et litiges de titres et d’autres négociations dans l’achat et la vente de biens immobiliers. Certaines entreprises font également office d’agences immobilières avec des avocats et des agents travaillant pour aider les clients à acheter et à vendre des propriétés résidentielles et commerciales en un seul endroit.
L’objectif principal de la plupart des cabinets d’avocats immobiliers est d’aider aux négociations entre un acheteur et un vendeur d’une propriété. Les avocats peuvent rédiger des contrats, gérer des transactions financières et vérifier le titre de propriété pour s’assurer qu’il est libre et clair de vendre. Un avocat est également généralement présent lorsque les documents sont signés.
Bien que les transactions immobilières puissent se faire sans avocat, c’est souvent une bonne idée d’en avoir un puisqu’il agit pour s’assurer que la transaction se passe bien. S’il s’avère qu’une propriété est vendue sans titre clair, l’avocat qui a effectué la recherche peut être tenu responsable et l’acheteur peut récupérer les pertes éventuelles.
Certains cabinets d’avocats immobiliers traitent des cas où il existe des litiges dans la propriété d’une propriété. Cela peut être le cas lorsqu’une personne décède et que des parents vivants se disputent pour savoir qui devient propriétaire de tout bien immobilier que le défunt avait en sa possession. Les avocats peuvent également aider les propriétaires à régler des problèmes sur un titre appartenant à une propriété qu’ils possèdent.
Le titre de propriété est censé être libre et clair avant qu’une vente n’ait lieu, mais parfois ce n’est pas le cas. Par exemple, si un propriétaire perd sa propriété en raison d’impôts en souffrance, il n’est pas en mesure d’effacer tout privilège sur le titre avant que la propriété ne soit retirée de sa possession. Un nouveau propriétaire peut alors avoir à dissiper les «nuages» sur le titre à une date ultérieure afin de vendre la propriété. Les cabinets d’avocats immobiliers peuvent se spécialiser dans ces cas et d’autres questions similaires.
Les prix des cabinets d’avocats immobiliers varient. Il y a souvent des actions que les acheteurs et les vendeurs peuvent prendre pour rendre les choses moins chères. Certains documents peuvent être déposés sans l’aide d’un avocat et certaines négociations ne nécessitent pas l’assistance d’un avocat. Si les acheteurs utilisent le cas plutôt qu’un prêt, l’ensemble de la transaction peut avoir lieu sans l’aide d’un cabinet d’avocats, bien qu’une recherche de titre soit toujours recommandée.