Les contrats de location sont des contrats, des documents juridiquement contraignants, qui précisent les noms des personnes qui signent le contrat, la propriété qui est louée et les conditions telles que la durée du bail et le montant du paiement, entre autres spécifications. Les contrats de location sont conçus pour protéger à la fois le propriétaire et le locataire ; ou, le bailleur et le locataire, comme généralement écrit dans le document. Bien qu’il soit courant de penser à un bien locatif tel qu’une maison ou un appartement lors de la discussion d’un bail, un tel accord peut également concerner un véhicule, une entreprise commerciale, une unité de stockage ou une place de parking, pour ne citer que quelques possibilités. .
Il est important d’établir un contrat de location pour chaque situation de location. Cela protège le locataire des augmentations de paiement ou des comportements injustes de la part du propriétaire, et protège le propriétaire de la nécessité de louer continuellement au locataire après tout comportement inacceptable ou une série de paiements manqués. Des contrats de location relativement standard peuvent être trouvés gratuitement en ligne ou achetés dans la plupart des magasins de fournitures de bureau, mais pour les cas plus complexes, il peut être préférable de demander l’assistance d’un avocat.
Les informations de base incluses dans presque tous les contrats de location comprennent les noms et adresses de ceux qui signeront le bail, ainsi que l’adresse et, ou, une brève description de la propriété qui est louée. La durée du bail doit également être précisée; certains baux ne sont valables que pour une semaine ou un mois, tandis que d’autres peuvent durer des années ou plus. Le montant de la mensualité doit également être précisé ; dans de nombreux cas, ce montant ne peut pas changer en cours de bail, sauf indication contraire dans le contrat de location.
En plus de ces conditions de base, le bail peut spécifier d’autres exigences du propriétaire. Le propriétaire peut interdire à ses locataires d’avoir des animaux de compagnie, ou de fumer dans la résidence, par exemple. Il peut se réserver divers droits, comme celui de demander au locataire de quitter les lieux en cas de bruit excessif de nature à déranger les voisins ou les autres locataires d’un immeuble à logements. Il peut également être interdit au locataire de sous-louer le bien à quelqu’un d’autre sans l’autorisation expresse du bailleur. Tous les frais supplémentaires, tels que les frais d’entretien annuels ou le dépôt de garantie, doivent également être spécifiés dans les contrats de location.
Enfin, les contrats de location peuvent préciser la fenêtre de temps que le propriétaire doit donner avant d’entrer dans les lieux, comme 24 heures, en dehors des urgences. Ce ne sont là que quelques-unes des spécifications que l’on peut trouver sur les contrats de location; toute question ou divergence doit être discutée à l’avance et le document peut être examiné par un avocat si nécessaire. Gardez à l’esprit que si le locataire résilie le bail avant qu’il ne soit terminé, il peut encourir des pénalités, qui doivent également être spécifiées dans le bail.