Les frais de gestion immobilière sont des frais facturés par une société de gestion immobilière pour leurs services. Ces sociétés permettent aux propriétaires de déléguer à la société les responsabilités d’entretien, de relations avec les locataires, d’établissement des baux et d’autres tâches. Des services de gestion de propriétés commerciales et résidentielles sont disponibles et les entreprises qui offrent ces services peuvent être trouvées dans la plupart des régions du monde, travaillant avec une variété de propriétaires et de locataires.
Lorsqu’un propriétaire s’adresse à une société de gestion immobilière pour discuter de la possibilité d’établir un contrat, la société doit fournir un barème de ses honoraires, complété par des informations sur les services qu’elle propose. Une entreprise réputée répartit généralement ses frais de gestion immobilière en différentes catégories afin que les propriétaires comprennent exactement ce qu’ils obtiennent pour leur argent. D’autres entreprises peuvent avoir des frais groupés qui peuvent masquer la véritable nature des frais, et les propriétaires feraient bien de demander une ventilation des frais offerts dans les services «groupés».
Une entreprise peut facturer des frais de gestion immobilière forfaitaires ou des frais en pourcentage du loyer, selon le contrat. Les frais sont généralement facturés pour l’entretien, la publicité, les relations avec les locataires, etc. Si la société de gestion immobilière offre des services aux locataires tels que les portiers, la livraison, etc., certains frais de gestion immobilière peuvent également être facturés pour ces services, en plus des loyers plus élevés facturés pour les propriétés qui accompagnent ces services.
Une chose que les propriétaires doivent savoir est que certaines entreprises facturent des frais de gestion immobilière sur les propriétés vacantes, tandis que d’autres ne le font pas. Alors que l’objectif de la société de gestion immobilière est d’éviter les propriétés vacantes parce qu’elle veut générer des loyers pour le propriétaire afin que celui-ci continue à travailler avec elle, il arrive parfois que des vacances se produisent en raison de la nécessité de rénovations ou d’une économie faible qui difficile de trouver des locataires.
Lorsque vous recherchez une société de gestion immobilière, il est avantageux d’obtenir des offres de plusieurs sociétés différentes pour avoir une idée de la gamme de services disponibles et des frais facturés. Il est également conseillé de se renseigner sur l’expérience et la réputation de l’entreprise. Une façon de recueillir des informations sur la réputation consiste à interroger d’autres propriétaires sur leurs expériences ou à consulter les avis des locataires sur diverses sociétés de gestion immobilière. Si les avis des locataires sont systématiquement négatifs, cela peut être le signe qu’une entreprise offre des services médiocres et peut ne pas être un bon choix de société de gestion immobilière.