Les frais indésirables sont des frais douteux du prêteur à l’emprunteur dans le cadre d’un prêt hypothécaire. Ces frais, également connus sous le nom de frais d’ordures, se présentent sous la forme de dollars réels au lieu de points sur l’hypothèque. Après avoir enterré les frais indésirables dans le contrat de prêt hypothécaire, les prêteurs comptent sur la volonté de l’emprunteur de conclure l’affaire pour obtenir le paiement de ces frais. Les types courants de tels frais comprennent les frais de souscription, la préparation des documents, les demandes de prêt et bien d’autres qui sont soit totalement inutiles, soit élevés au-delà de leur coût réel.
De nombreuses personnes qui demandent un prêt hypothécaire se concentrent sur le pourcentage du prêt, également connu sous le nom de points, lorsqu’elles négocient avec un prêteur. Ce qu’ils omettent souvent de prendre en compte, ce sont les frais cachés dans le document hypothécaire qui peuvent s’accumuler rapidement et constituer un fardeau financier considérable. Ces frais sont connus sous le nom de frais indésirables et l’emprunteur n’a aucun moyen de les éviter une fois le document signé.
Les emprunteurs doivent être conscients des frais indésirables et se rendre compte qu’ils ont le droit, dans le processus de négociation, de demander au prêteur exactement ce que chacun de ces frais représente. Certains des frais sont légitimes, tels que les frais que le prêteur engage pour effectuer une vérification de crédit sur l’emprunteur, qui sont ensuite répercutés sur le prêteur. Si d’autres frais frappent l’emprunteur comme étant injustes et semblent constituer une violation de l’estimation de bonne foi initialement fournie par le prêteur, il doit être prêt à renégocier ou même à vérifier la concurrence pour un accord plus raisonnable.
Dans certains cas, les frais indésirables peuvent être entièrement fabriqués par le prêteur. Par exemple, un prêteur peut facturer des frais de souscription à l’emprunteur, affirmant qu’il doit payer pour qu’un tiers approuve le prêt, même si le prêt est essentiellement irréprochable une fois l’accord conclu. Un autre de ces frais est une charge pour la préparation de documents, qui ne prend que quelques instants pour qu’un prêteur réalise via un ordinateur, mais peut être présentée à l’emprunteur comme une lourde dépense.
Parfois, les frais sont pour des tâches réelles que le prêteur effectue, mais ils sont alors élevés bien au-delà de la valeur réelle. Par exemple, un prêteur doit effectivement procéder à une évaluation de la maison en question pour estimer sa valeur. Le prêteur peut faire une évaluation électronique pour un petit prix, puis prétendre qu’il transmet en fait les économies au prêteur, alors qu’en fait, il facture beaucoup plus que ce qu’il lui a coûté pour faire l’évaluation en premier lieu. . Ce ne sont là que quelques exemples des nombreuses façons dont les emprunteurs peuvent être trompés par les frais indésirables et pourquoi ils doivent être vigilants lors de l’inspection de leur accord hypothécaire final pour éviter une telle duplicité.