Les investissements immobiliers sont des parcelles immobilières achetées dans le but de gagner de l’argent, généralement en louant, en développant ou en retournant le terrain. Le niveau d’implication dans chacun dépend du propriétaire et du montant de retour souhaité, ainsi que du montant que le propriétaire doit dépenser. Les investissements immobiliers sont soumis à des taxes foncières, comme la plupart des autres biens, mais le taux pourrait être plus élevé que celui des propriétés résidentielles occupées par le propriétaire dans certains cas.
La location du terrain est un moyen courant de gagner de l’argent grâce à des investissements immobiliers, même à partir de terrains non bâtis. De nombreux agriculteurs, en particulier dans le Midwest, louent des terres à d’autres propriétaires. Les investisseurs peuvent acheter des terres spécifiquement à cette fin, ou les agriculteurs peuvent mettre leurs propres terres en location s’ils ne peuvent pas utiliser la totalité de leur superficie. Le prix facturé pour la terre louée peut être différent chaque année, en fonction des conditions du marché et de ce que la personne qui exploite la terre estime pouvoir gagner sur la propriété.
Le développement est aussi un moyen de rentabiliser les investissements immobiliers. Les projets courants incluent le développement de terrains à usage commercial ou industriel, ou pour des logements unifamiliaux et multifamiliaux. Une fois le développement terminé, le promoteur peut alors vendre la propriété, ou la conserver et louer les unités individuellement. Ce type d’investissement nécessite un capital important, mais peut également offrir de très bons rendements, qui peuvent se poursuivre sur une longue période.
Une autre forme d’investissement immobilier est connue sous le nom de retournement, c’est-à-dire lorsqu’un immeuble de placement est acheté avec l’intention de le revendre, généralement rapidement. L’investisseur peut simplement détenir le terrain pendant un certain temps jusqu’à ce qu’il ait pris de la valeur, ou il peut apporter des améliorations à la propriété dans l’espoir de réaliser un profit sur cette dépense dans le prix de vente final. Une fois que l’investisseur estime qu’il y a un rendement suffisant à gagner, la propriété sera alors vendue. Ces types de biens ne prennent pas toujours de la valeur assez rapidement pour que l’investissement en vaille la peine. Par conséquent, cette stratégie est mieux appliquée aux endroits où une croissance importante est attendue dans un court laps de temps.
Les investissements immobiliers peuvent être un bon moyen de gagner de l’argent, mais doivent également être soigneusement considérés à la lumière de la situation fiscale. Gardez à l’esprit que ces propriétés ne recevront aucune exemption de propriété familiale dans les endroits où cela est offert. De plus, les propriétés peuvent être facturées à un taux commercial, qui est généralement plus élevé qu’un taux d’impôt foncier résidentiel. Cela réduira une partie des bénéfices et devrait être pris en compte dans les projections de coûts à long terme.