Les prêts à la construction et au développement sont des options de prêt qui sont mises à la disposition des entreprises lorsqu’il est nécessaire de construire une propriété commerciale, mais aucun revenu ne sera généré avant que la propriété ne soit achevée et capable d’une activité de production ou de vente au détail qui générera des revenus. Il est possible de demander des prêts de ce type auprès de nombreuses banques et autres établissements de crédit. La durée du prêt peut varier de quelques mois à plusieurs années, selon le temps nécessaire pour achever la construction et permettre à l’entreprise de commencer à vendre des biens et des services comme source de revenus.
L’utilisation d’un prêt C&D, ou construction et développement, est souvent un excellent choix pour les entreprises nouvellement créées. Le retard dans le début du processus de remboursement du prêt permet à l’entreprise d’établir une présence physique et de commencer le processus d’offre de biens et de services à vendre. De nombreux prêts à la construction et au développement contiennent une clause qui permet au débiteur de bénéficier d’un court délai de grâce après la date d’achèvement prévue de l’installation physique. Ce délai de grâce peut aider à tenir compte de tout court retard dans le processus de construction, ainsi qu’à permettre au débiteur d’ouvrir l’installation et d’avoir le temps de commencer à accumuler des ventes qui, à leur tour, créent des revenus pouvant être utilisés pour rembourser le prêt.
Les nouvelles entreprises ne sont pas les seules à pouvoir bénéficier des prêts à la construction et au développement. Les entreprises bien établies utilisent souvent ce modèle pour ouvrir de nouvelles installations dans de nouveaux emplacements, ou pour rénover ou agrandir des installations existantes. La structure du prêt est idéale, car elle permet de retarder le remboursement jusqu’à ce que l’établissement soit en mesure de générer de l’argent par lui-même. Cela signifie que l’entreprise n’a pas à compter sur les revenus de ses autres installations pour supporter le coût du prêt jusqu’à ce que la construction soit terminée et que l’installation nouvelle ou rénovée soit capable de s’engager dans des efforts productifs.
Étant donné que l’installation en cours de construction ne peut raisonnablement être utilisée comme garantie pour des prêts de construction et de développement, les banques et autres prêteurs peuvent approuver le prêt sur une autre base. Si la société possède d’autres biens, ceux-ci peuvent être donnés en garantie. Cependant, il suffit parfois d’une solide cote de crédit et d’antécédents qui garantissent au prêteur que le prêt sera remboursé conformément aux conditions.
Une banque peut offrir ce que l’on appelle un prêt-relais, qui est simplement un prêt de construction et de développement d’une durée relativement courte. Le prêt-relais peut porter sur plusieurs mois, comme dans le cas de l’agrandissement ou de l’adaptation d’un bien existant, ou être souscrit pour trois ans environ lorsque la construction implique la création d’un tout nouveau bâtiment ou ensemble de bâtiments. Comme pour tous les types de prêts, tout particulier ou entreprise demandant un ou plusieurs prêts à la construction et au développement devra se conformer aux réglementations bancaires nationales applicables et également aux normes établies par l’établissement de crédit individuel.