Les charges foncières sont des obligations légales associées à une propriété spécifique au Royaume-Uni. Ils peuvent être mis en place par une autorité locale ou le gouvernement national et peuvent inclure n’importe quoi, du maintien d’un droit de passage public à l’autorisation de construire uniquement certains types de structures. Ils sont attachés à la terre, non au propriétaire, et traversent intacts les changements successifs de propriété. Les acheteurs de propriété au Royaume-Uni doivent effectuer une recherche de charges foncières pour vérifier les surprises cachées qui pourraient survenir avec une nouvelle propriété.
Les charges foncières ne sont pas attachées à l’acte, ce qui signifie qu’une simple recherche de titre pour confirmer que l’acte est valide et vérifier s’il y a des nuages sur le titre n’est pas suffisante. Il est nécessaire de contacter une firme de recherche et de leur demander de mener une enquête sur les restrictions associées à la propriété. Les acheteurs peuvent également effectuer cette recherche par eux-mêmes s’ils sont à l’aise avec la navigation dans les dossiers gouvernementaux et s’ils sont convaincus qu’ils peuvent identifier toutes les charges foncières pertinentes.
Diverses restrictions peuvent être imposées à l’utilisation des terres. Le gouvernement peut créer un droit de passage ou un accès public que le propriétaire doit respecter et préserver. Si les bâtiments ou les usines sont historiques, ils peuvent également être protégés. Un propriétaire peut ne pas être en mesure d’abattre un arbre protégé, par exemple. Les redevances foncières peuvent également concerner le type de développement autorisé. Cela peut être important pour les promoteurs qui souhaitent acheter une bande de terrain et pourraient rencontrer des problèmes d’obligations et de restrictions d’utilisation.
Les agences facturent des frais pour effectuer une recherche foncière. Le montant des frais peut varier et les acheteurs peuvent en discuter avec leurs représentants pour déterminer ce que les frais couvrent. Effectuer une recherche avant d’acheter est essentiel, car cela pourrait révéler quelque chose qui pourrait présenter un sérieux obstacle à la vente. Les propriétaires peuvent ne pas être à l’aise avec un droit de passage public, par exemple, ou ne pas être en mesure de développer une propriété comme ils le souhaitent si les charges sont restrictives.
De nouvelles charges foncières peuvent être appliquées à tout moment, généralement par le biais d’un processus d’audience au cours duquel les autorités se réuniront pour discuter du terrain et des besoins, et rendront une décision appropriée. Les propriétaires ont la possibilité de faire part de leurs commentaires à ce stade et peuvent protester contre les charges foncières ou demander des modifications pour les rendre plus réalisables. Il est important d’être conscient que lorsque les accusations concernent une coutume, il peut être plus difficile de s’y opposer. Si un agriculteur a toujours autorisé les gens à marcher sur ses terres, par exemple, son opposition à la formalisation de cet arrangement avec une restriction permanente peut ne pas être bien accueillie.