Les ventes d’actes fiscaux sont des ventes de biens immobiliers détenus pour satisfaire des dettes fiscales, classiquement pour les impôts fonciers, bien que le non-paiement de l’impôt sur le revenu puisse également entraîner une vente d’actes fiscaux. L’objectif d’une vente d’acte d’impôt est de récupérer suffisamment de la vente de la propriété pour rembourser la dette fiscale. Les gens peuvent parfois acheter des propriétés à des prix très abordables lors de telles ventes, en utilisant ces propriétés comme investissements ou résidences. Les listes des ventes d’actes fiscaux régionaux sont généralement disponibles auprès du bureau du gouvernement où les actes sont enregistrés.
Lorsqu’une propriété est amenée à une vente d’acte d’impôt, c’est la fin d’une tentative souvent longue de récupérer les impôts impayés auprès du propriétaire de la propriété. Le non-paiement des impôts se traduit généralement par une série de lettres de menaces et une éventuelle visite d’un agent des impôts qui discute de la situation. Si les taxes restent en souffrance, un privilège sera placé sur la propriété afin qu’elle ne puisse être transférée ou vendue, et le propriétaire sera informé que la propriété sera répertoriée dans un acte de vente fiscal.
Il est possible pour les propriétaires de racheter leurs actes lors d’une vente d’acte fiscal en versant le montant requis. Si le propriétaire n’a pas les moyens de le faire, n’importe qui peut enchérir sur la propriété. L’auteur de l’enchère gagnante se verra attribuer l’acte de propriété. Habituellement, les gens paient en espèces lors de la vente d’actes fiscaux. Certaines agences permettent aux enchérisseurs de déposer 10% du prix d’achat le jour de la vente, le reste étant dû dans un court laps de temps.
Les propriétés proposées lors des ventes d’actes fiscaux ne sont généralement pas ouvertes à l’inspection, ce qui peut en faire des achats risqués. Des listes d’adresses sont parfois disponibles avant la vente pour les personnes qui souhaitent passer devant la propriété, mais à moins que le propriétaire ne donne l’autorisation, la propriété ne peut pas être examinée de plus près. Il est important de garder à l’esprit le statut tel quel de ces ventes, car si un problème survient, l’acheteur n’a aucun recours. Il est avantageux de faire des recherches sur le zonage d’une propriété offerte dans une vente d’acte d’impôt et de voir si des problèmes comme l’incapacité d’obtenir des permis ont conduit au non-paiement des taxes foncières.
Les personnes intéressées par l’achat d’une propriété de cette manière doivent savoir qu’en plus des ventes d’actes fiscaux, certaines agences détiennent des ventes de certificats de privilège fiscal. Dans une vente avec certificat, l’adjudicataire paie les taxes, mais ne prend pas possession de la propriété. Le propriétaire doit rembourser l’adjudicataire ou renoncer au bien immobilier. L’avantage des ventes de certificats est que le détenteur du certificat gagne dans les deux cas. Si le propriétaire rembourse la somme, le titulaire bénéficie du taux d’intérêt élevé attaché au plan de remboursement, et si le propriétaire ne rembourse pas, l’acte devient par défaut au propriétaire du certificat, lui permettant de prendre possession.