Les paiements hypothécaires accélérés sont des paiements effectués sur le principal d’un prêt hypothécaire qui dépassent le paiement minimum requis. La plupart des hypothèques sont émises pour une durée déterminée, souvent de 15 ou 30 ans. Les emprunteurs sont généralement tenus d’effectuer un certain paiement chaque mois pendant la durée de l’hypothèque. Payer plus que ce qui est requis ou effectuer plusieurs versements mensuels réduit généralement la durée de l’hypothèque et réduit les intérêts dus. Ces types de paiements supplémentaires sont connus sous le nom de versements hypothécaires anticipés.
À bien des égards, les versements hypothécaires accélérés ne sont guère plus que des versements hypothécaires supplémentaires. Les maisons sont parmi les choses les plus chères que les gens puissent acheter, et les prêts hypothécaires sont donc parmi les plus grosses dettes que les gens portent. Plus tôt la dette pourra être remboursée, plus vite les propriétaires pourront jouir de la pleine propriété de la propriété. Les versements hypothécaires accélérés donnent aux propriétaires la possibilité de rembourser le capital petit à petit dès qu’ils disposent d’argent supplémentaire.
Les taux hypothécaires sont généralement calculés comme le coût total de la maison achetée plus les intérêts. Les paiements sont généralement structurés selon un plan d’amortissement. Le calendrier est susceptible de changer selon que le taux d’intérêt est fixe, la durée de l’hypothèque, si l’hypothèque a été refinancée et d’autres facteurs. Dans presque tous les cas, cependant, chaque mensualité sert en partie à payer le principal et en partie à payer les intérêts.
La plupart du temps, les emprunteurs sont autorisés à payer plus que ce que le calendrier d’amortissement mensuel indique sous la forme de versements hypothécaires accélérés. Ce type d’argent supplémentaire va généralement dans le principal du prêt. Plus le capital est bas, plus les taux d’intérêt seront bas et plus le prêt sera remboursé rapidement. Même des paiements en trop sporadiques, ou des paiements en trop de petites sommes, peuvent réduire considérablement la durée du prêt au fil du temps. Les versements hypothécaires accélérés sont souvent connus sous le nom de « remboursement hypothécaire accéléré » pour cette raison.
Il existe de nombreuses façons d’effectuer des versements hypothécaires accélérés. Le simple fait de payer un montant supérieur à celui qui est dû chaque mois est généralement le plus simple. Des paiements aux deux semaines peuvent également être effectués si les finances de l’emprunteur le permettent. Si une hypothèque est gérée en ligne, les versements hypothécaires en ligne peuvent généralement également être effectués à tout moment, qu’ils soient ou non affiliés à des mensualités régulières.
Les hypothèques ne sont pas les seuls types de prêts avec des programmes de paiement accéléré. Les paiements de voiture accélérés et les paiements par carte de crédit, comme les paiements de maison accélérés, permettent généralement aux emprunteurs de profiter plus rapidement des biens sans dette. Tous les prêteurs hypothécaires ou financiers n’autorisent pas les paiements accélérés, mais la plupart le font. Les emprunteurs intéressés par des paiements hypothécaires accélérés devraient demander plus d’informations à leur courtier.