La procédure d’expulsion qui doit être suivie pour expulser légalement quelqu’un d’un logement dépend généralement beaucoup de l’endroit où l’expulsion a lieu. Différents pays et régions ont souvent des lois différentes concernant la manière dont une expulsion peut être légalement effectuée, et aux États-Unis, ces lois sont généralement dictées au niveau de l’État. Bien que les détails puissent changer, en général, le propriétaire de la propriété doit donner au locataire un avis d’intention d’expulsion ainsi que la raison de l’action. La procédure d’expulsion comprendra alors généralement une audience au cours de laquelle le locataire peut présenter une défense contre l’expulsion, puis la signification de l’expulsion contre un locataire par un agent des forces de l’ordre ou un autre représentant du gouvernement.
Souvent qualifié de poursuite ou d’action illégale de détention, le processus d’expulsion commence généralement par une forme de violation du contrat de location par un locataire. Cela peut inclure le non-paiement du loyer, une violation des conditions de l’accord, comme la possession d’un animal domestique, ou un comportement manifestement abusif, comme des dommages importants à la propriété locative ou des activités illégales sur la propriété. Dans le cas d’un loyer impayé, un locataire disposera généralement d’un certain délai, généralement entre cinq et dix jours, pour payer le loyer afin d’éviter d’autres actions. Si ce loyer et les éventuels frais de retard applicables ne sont pas payés, la procédure d’expulsion peut se poursuivre.
La prochaine étape d’une procédure d’expulsion consiste généralement pour un propriétaire à intenter une action en détention illégale contre le locataire. Un avis de cette action sera souvent envoyé par la poste au locataire par les tribunaux, et le propriétaire peut être tenu d’aviser également le locataire. La date d’audience pour cette audience peut souvent être dans les deux semaines suivant le dépôt, moment auquel le locataire peut être présent et fournir une défense contre la procédure d’expulsion. Cela prendra souvent la forme d’une preuve de paiement du loyer, contestant une réclamation de violation de bail ou montrant des preuves indiquant que l’expulsion n’est pas effectuée légalement.
Si le défendeur ne fournit pas une défense adéquate ou ne se présente pas à l’audience, l’expulsion sera ordonnée par le juge. Le délai entre l’ordonnance d’expulsion du tribunal et la date effective de l’expulsion peut varier, bien qu’il puisse souvent être aussi court que 72 heures. Une fois le temps écoulé, un responsable de l’application des lois ou un autre représentant du gouvernement s’assurera que le locataire a quitté la propriété ou le renverra de force si nécessaire. Si cette procédure d’expulsion n’est pas suivie correctement, le propriétaire peut s’exposer à des poursuites judiciaires de la part du locataire. Dans la plupart des États américains, par exemple, changer les serrures d’une propriété, couper l’eau ou l’électricité, et les types d’actions similaires du propriétaire sont punissables par la loi et peuvent récompenser un locataire avec une renonciation à plusieurs mois de loyer et d’autres dommages-intérêts punitifs. .