Un processus d’expulsion de locataire est le moyen par lequel un propriétaire peut légalement expulser un locataire d’une propriété. Les étapes du processus d’expulsion des locataires peuvent varier d’une région à l’autre, mais suivent généralement un cours quelque peu prévisible. Comprendre les étapes du processus d’expulsion des locataires peut aider les locataires et les propriétaires à naviguer dans cette situation souvent frustrante ou bouleversante. Il est important de se rappeler de consulter les autorités judiciaires locales pour comprendre le processus d’expulsion des locataires spécifique dans une région.
Généralement, la première étape d’une procédure d’expulsion de locataire est la remise d’un avis d’expulsion. Selon la région, cet avis peut devoir être remis en personne, ou peut simplement être affiché sur la porte de la résidence ou posté à l’adresse. L’avis indique généralement la date à laquelle l’expulsion prendra effet, ainsi que les motifs de l’expulsion. Le délai entre la notification et l’expulsion peut dépendre du type de violation qui a conduit à cette étape ; le non-paiement du loyer ou le fait de causer des dommages matériels peut entraîner une période d’attente de 30 jours, tandis qu’un crime sur la propriété peut permettre au propriétaire de signifier un avis d’expulsion de trois jours.
Si un locataire a un litige avec un propriétaire, c’est le moment de tenter de le résoudre à l’amiable. Dans certains cas, si un locataire a soudainement perdu son emploi ou s’il y a eu une urgence médicale dans la famille entraînant des problèmes financiers temporaires, le propriétaire peut changer d’avis sur l’expulsion. Certaines causes d’expulsion, comme le trafic de drogue ou un incident de violence domestique sur la propriété, peuvent être considérées comme «inconciliables» par le propriétaire, auquel cas le locataire peut devoir déménager. Dans les cas où un locataire retient délibérément le loyer parce que le propriétaire refuse de maintenir la propriété en état habitable, un avis d’expulsion peut être le moment pour un locataire de faire appel à un avocat.
Si l’avis d’expulsion expire et que le locataire refuse de partir, le propriétaire peut généralement déposer une plainte auprès du tribunal local, qui engagera une procédure judiciaire contre le locataire. Si le locataire pense qu’il est expulsé illégalement, il peut répondre à la poursuite et demander une date d’audience. Un refus de répondre peut entraîner un jugement par défaut, qui est généralement en faveur du propriétaire. Si un locataire continue de rester sur la propriété après un jugement contre lui, le shérif peut être habilité à expulser le locataire. À aucun moment, un propriétaire ne peut expulser un locataire par la force ou couper des services vitaux tels que l’eau ou l’électricité dans le but de faire partir le locataire.
En supposant que le locataire réponde à la sommation initiale par une demande reconventionnelle, la prochaine étape du processus d’expulsion du locataire est un procès. Les deux parties auront la possibilité de fournir des preuves, et pour cette raison, il est extrêmement important d’avoir toutes les conversations entre le propriétaire et le locataire par écrit. Même si une conversation a lieu au téléphone, faites-la suivre d’un courriel ou d’une lettre résumant la discussion et demandant une réponse en retour. Le tribunal rendra alors une décision exécutoire sur la base des preuves disponibles.