Les litiges immobiliers sont très fréquents et souvent extrêmement frustrants. Lors de la gestion des litiges immobiliers, prendre des mesures efficaces peut aider à rationaliser le processus et conduire à un résultat plus rapide, plus abordable et, espérons-le, satisfaisant. Bien que le dernier recours pour les litiges immobiliers soit le tribunal, il existe plusieurs étapes intermédiaires qui peuvent aider à obtenir le même résultat en moins de temps et d’argent.
Face à des litiges immobiliers, la première étape est souvent la recherche personnelle et la découverte. Il est important de rassembler toute la documentation pertinente sur le problème, y compris les contrats de location ou d’achat, les courriels ou les lettres concernant le problème, ainsi que des photographies ou d’autres preuves qui pourraient être pertinentes. Suite à cette collecte d’informations, il est souvent utile d’examiner attentivement le texte de toutes les lois pertinentes. Les librairies et les bibliothèques proposent souvent des guides explicatifs sur le droit immobilier local ou régional ; le texte des lois peut également être trouvé sur les sites Web du gouvernement dans de nombreux endroits. Connaître et comprendre les responsabilités et les droits juridiques peut grandement contribuer à créer une position de négociation raisonnable dans un différend.
Le moyen le moins cher et souvent le plus rapide de résoudre les litiges immobiliers est de les régler au niveau individuel. Parvenir à un accord équitable et légal avec un propriétaire, un propriétaire, une société de titre ou une autre partie au différend peut parfois être géré sans engager d’avocats, crier des menaces ou exiger des poursuites judiciaires. Tant que les parties concernées comprennent la loi et sont déterminées à rester calmes et rationnelles, la négociation personnelle peut être une bonne option pour ceux qui cherchent à résoudre rapidement les litiges immobiliers.
Lorsqu’il s’agit d’une situation juridiquement complexe ou d’un partenaire en conflit qui refuse de négocier en tête-à-tête, il existe plusieurs options en plus de se rendre au tribunal. Le règlement extrajudiciaire des différends est souvent utilisé dans l’immobilier pour régler des problèmes complexes rapidement et à moindre coût que les tribunaux. Les options disponibles pour le règlement extrajudiciaire des différends comprennent généralement la médiation et l’arbitrage. La médiation fait appel à un tiers neutre formé dans le domaine du litige pour aider les principales parties à trouver ensemble un accord. L’arbitrage est un processus juridique contraignant qui utilise un panel de professionnels du droit pour rendre une décision sur la question. Les deux procédures sont généralement menées sans accès public et prennent généralement moins de temps à résoudre que les procédures judiciaires.
La dernière étape du processus de résolution peut impliquer d’aller au tribunal. Les experts recommandent généralement de consulter un avocat pour obtenir des conseils ou une représentation en cas de procès. Bien que le tribunal ne soit pas un moyen de résolution idéal, c’est parfois le seul moyen d’obtenir un recours juridique. Si l’affaire est intentée parce que l’autre partie refuse de négocier ou de passer par un règlement extrajudiciaire des différends, envisagez de demander au tribunal d’inclure les frais de justice et les frais juridiques dans la décision finale.