Obtenir une bonne aide à la vente à découvert peut être une expérience très frustrante, mais heureusement, il existe un certain nombre d’agents immobiliers, d’avocats et d’agences spécialisées qui peuvent orienter un propriétaire en difficulté dans la bonne direction. De plus, travailler directement avec un prêteur peut être l’un des meilleurs moyens d’obtenir de l’aide pour la vente à découvert, à condition que le prêteur souhaite que la situation soit résolue de cette façon. Bien que tous les efforts de vente à découvert ne réussissent pas, comprendre autant que possible le processus de vente à découvert et avoir un avocat sont de grands atouts.
Si possible, travailler directement avec un prêteur peut offrir au propriétaire l’une des meilleures chances de succès dans une vente à découvert. Le prêteur connaît la situation, a des antécédents avec l’emprunteur et l’emprunteur peut déjà avoir un contact personnel avec un représentant de l’institution prêteuse. Malheureusement, de nombreux prêteurs ont tendance à retarder ou à résister à une vente à découvert pour un certain nombre de raisons. Si un emprunteur effectue toujours des paiements, les prêteurs peuvent maximiser les profits en reportant une vente à découvert aussi longtemps que possible. Dans les cas où les emprunteurs cessent de payer, mais ont une assurance hypothécaire, les prêteurs peuvent être peu incités à offrir une aide à la vente à découvert.
Lorsqu’un prêteur résiste ou tarde à un point où il n’est plus jugé utile, un emprunteur peut se tourner vers un avocat pour obtenir de l’aide sur la vente à découvert. Un avocat peut ne pas être en mesure de retarder une forclusion pour toujours, mais son implication pourrait signaler au prêteur que l’emprunteur est sérieux au sujet de la poursuite d’une vente à découvert. Plutôt que de résister et de risquer un certain nombre de manœuvres juridiques, qui peuvent être très coûteuses, le prêteur peut désormais être suffisamment incité à décider qu’une vente à découvert est la meilleure solution possible. Ceux qui recherchent un avocat doivent s’assurer d’en trouver un qui se spécialise dans le droit immobilier, en particulier les ventes à découvert et les saisies, si possible.
Alors que de nombreux agents immobiliers préfèrent travailler avec des ventes traditionnelles, un certain nombre sont prêts à répertorier et à travailler avec des ventes à découvert. Ces personnes peuvent être parmi les meilleures sources d’aide à la vente à découvert. En règle générale, l’agent immobilier peut offrir à la banque quelque chose que l’emprunteur ne peut pas, un moyen de sortir de la créance irrécouvrable pour une perte, mais minime. Pour ce faire, l’agent trouve un acheteur consentant, puis plaide auprès de la société prêteuse au nom du propriétaire actuel et de l’acheteur potentiel.
Certaines entreprises offrent également une aide à la vente à découvert. Ces entreprises peuvent ou non employer des avocats agréés, mais ont souvent une expérience considérable dans le domaine de l’immobilier. Certains des représentants peuvent être des agents immobiliers anciens ou actuels, par exemple. Ces personnes peuvent agir en tant qu’avocats et peuvent être en mesure de fournir une solution moins chère qu’un avocat. Avant d’embaucher un tel service, les propriétaires doivent s’assurer qu’ils vérifient l’entreprise auprès du Better Business Bureau et demandent des références.