Les gens ont des première et deuxième hypothèques pour de nombreuses raisons. Cette option de prêt est généralement utilisée pour lever des fonds supplémentaires pour des investissements ou pour faire face à des situations financières imprévues. Les deuxièmes hypothèques sont généralement d’une durée plus courte qu’une première hypothèque, mais peuvent rapidement dépasser le budget du ménage si elles ne sont pas surveillées de près.
Les hypothèques de premier et de deuxième rang sont des prêts spéciaux garantis par une maison ou une propriété. Une deuxième hypothèque est similaire à une première hypothèque car il s’agit d’un prêt sur la même propriété. De nombreuses personnes utilisent une deuxième hypothèque pour aider avec des prêts étudiants, des projets de rénovation domiciliaire et des situations financières d’urgence. Le principal risque associé à une deuxième hypothèque est que tout défaut de paiement pourrait entraîner la perte d’une résidence.
Si un propriétaire envisage de déménager dans les cinq ans, il doit éviter d’avoir à la fois une première et une deuxième hypothèque. Ce prêt combiné doit être remboursé en totalité avant que la propriété puisse être vendue. Cela rend plus difficile la vente d’une maison, car le prix de vente doit inclure à la fois la première et la deuxième valeur du prêt hypothécaire.
Un prêt de ferroutage est un type spécial de prêt qui utilise des hypothèques de premier et de deuxième rang. Ce prêt est généralement utilisé pour l’achat initial d’une maison. Il permet de récupérer l’acompte sur le prêt initial par le deuxième prêt. Cela peut permettre à l’acheteur d’économiser de l’argent sur l’achat initial, car il aura droit à de meilleurs taux d’intérêt, et cela élimine le besoin d’une assurance hypothécaire privée (PMI).
De nombreux acheteurs de maison utilisent une combinaison de première et deuxième hypothèques pour réduire la valeur d’emprunt de la première hypothèque. Cette approche peut aider à réduire le taux d’intérêt initial sur la première hypothèque, car le prêt initial est moins cher. Les prêts hypothécaires importants sont généralement plus chers car ils nécessitent des taux de prêt jumbo, qui nécessitent également des acomptes importants.
L’un des inconvénients d’avoir deux hypothèques est que la deuxième hypothèque a généralement un taux d’intérêt plus élevé que la première. Ces prêts comprennent des frais et charges supplémentaires qui ne sont pas nécessaires sur une première hypothèque. Bien que les deuxièmes hypothèques offrent une flexibilité financière supplémentaire, le prêt est lié à la maison et doit être payé rapidement chaque mois, sinon la maison pourrait être perdue en raison d’un défaut de paiement.
Lors de l’examen de l’option des première et deuxième hypothèques, il est important de peser les options. Ce type de prêt peut être tentant au premier abord mais mérite d’être mûrement réfléchi. Il est important de s’assurer que le prêt s’inscrit dans le budget du ménage et répond aux objectifs à long terme de la famille.