L’achat de maisons avec privilège fiscal peut être un investissement immobilier utile si les gens prennent des décisions d’achat judicieuses et font leurs recherches au préalable. Il existe également des risques, dont certains peuvent être importants. Les personnes intéressées par des achats de cette nature peuvent vérifier les ventes fiscales à venir dans leur région pour voir quels types de maisons sont disponibles, et elles peuvent également vouloir discuter de la situation avec un agent immobilier ou un avocat spécialisé en droit immobilier.
Les personnes impliquées dans l’achat de maisons avec privilège fiscal n’achètent pas réellement les maisons, elles achètent un intérêt dans la dette fiscale associée aux maisons. Le gouvernement perçoit régulièrement des impôts fonciers et, lorsque les gens ne paient pas, ils reçoivent un avertissement. Le gouvernement peut vendre la dette s’il n’est pas à jour de ses impôts. L’acheteur paie la dette fiscale impayée et reçoit le droit de percevoir les paiements sur la dette, ainsi que les intérêts. Si le propriétaire ne rembourse pas la dette, l’acheteur peut prendre le contrôle de l’acte de propriété et devenir propriétaire du bien.
L’un des avantages de l’achat de maisons bénéficiant d’un privilège fiscal est l’accès à des prêts à taux d’intérêt élevé, garantis par des biens immobiliers. Les autorités fiscales peuvent facturer jusqu’à 25% de pénalités de retard, et l’acheteur du privilège fiscal reçoit tout cet argent en plus du principal. De plus, si le propriétaire ne parvient pas à rembourser sa dette, il peut être possible de vendre la maison pour récupérer le coût de la dette et réaliser un profit, car la dette fiscale est parfois bien inférieure à la valeur réelle de la maison.
Le risque le plus critique est la présence de privilèges existants sur une propriété. Si quelqu’un achète un privilège fiscal et que le propriétaire fait faillite, il est possible que d’autres créanciers interviennent pour récupérer leurs pertes en premier. L’Internal Revenue Service, par exemple, peut saisir la maison. Les personnes intéressées par l’achat de maisons avec privilège fiscal devraient enquêter sur le titre d’une maison avant d’acheter pour voir si quelqu’un d’autre a un privilège, car cela pourrait devenir un problème en cas de saisie, où l’acheteur du privilège fiscal essaie d’obtenir le titre. à la maison.
Un autre problème peut être la faible valeur de la maison. Les personnes qui n’ont pas payé leurs impôts fonciers peuvent également ne pas avoir maintenu l’entretien, et la maison peut ne pas valoir autant que la dette fiscale. Si l’acheteur finit par reprendre le titre, il peut être nécessaire d’investir plus d’argent dans le nettoyage et la réparation de la maison avant la vente, et il est possible de subir une perte après l’achat de maisons avec privilège fiscal. Les propriétaires peuvent être disposés à se retirer de la dette fiscale si la maison a connu une baisse importante de la valeur, laissant la personne qui a acheté le privilège avec un bien sans valeur.