Une maison en vente à découvert est généralement sur le point d’être saisie et le titulaire de l’hypothèque est prêt à la vendre à perte. Les acheteurs peuvent bénéficier de certains avantages liés à l’achat d’une maison à découvert, tels que moins de négociations, des prix des maisons plus bas et la possibilité d’acheter une maison plus grande. Malheureusement, des inconvénients existent également, notamment des délais d’attente plus longs pour que les prêteurs acceptent une offre, davantage de formalités administratives et des dommages potentiels causés à la maison. Il est nécessaire de peser les avantages par rapport aux inconvénients pour déterminer quelles ventes à découvert potentielles font la meilleure affaire.
L’une des raisons pour lesquelles un acheteur peut vouloir acheter une maison à découvert est que le propriétaire actuel et le prêteur cherchent souvent à conclure une transaction rapide. Chaque partie se retrouve dans une situation financière difficile, et vendre la maison est généralement le remède le plus simple. La plupart des agents immobiliers listeront les maisons qui font l’objet d’un contrat de vente à découvert. Il est ainsi facile de magasiner parmi les différentes maisons d’une région et de rechercher exclusivement une maison en vente à découvert.
Lors de l’achat d’une maison à découvert, les acheteurs peuvent s’attendre à payer entre 10 et 30 % de moins que la valeur marchande réelle d’une maison. Cela permet à un acheteur d’acheter une maison plus grande avec moins d’argent. Par exemple, si un acheteur est prêt à payer 180,000 190,000 dollars américains (USD) pour une maison, il peut acheter des maisons à découvert dont le prix se situe entre 235,000 XNUMX USD et XNUMX XNUMX USD. L’acheteur peut faire une offre selon son budget et éventuellement la faire accepter par le prêteur, surtout si le prêteur cherche à décharger la maison rapidement.
Lors de l’achat d’une maison à découvert, les prêteurs peuvent prendre un certain temps pour répondre aux offres. Cela peut se produire plus fréquemment lorsqu’une maison a plus d’une hypothèque. Dans ce scénario, chaque prêteur doit accepter l’offre de vente à découvert. Les prêteurs sont également généralement moins actifs sur la vente d’une maison à découvert à un prix extrêmement réduit, car le prêteur recevra la maison dans le cadre d’une procédure de forclusion. La forclusion rendra la maison au prêteur, qui pourra alors la vendre comme il le souhaite et potentiellement éviter de perdre de l’argent sur la transaction.
La paperasse juridique impliquée dans l’achat d’une maison à découvert peut également être importante. Cela peut être à la fois un avantage et un inconvénient. L’avantage est que les sociétés de prêts hypothécaires peuvent être disposées à agir rapidement et à traiter la maison. D’autres fois, le processus et le temps qu’il faut peuvent être assez longs, car la maison peut être emmêlée dans les limbes juridiques. Les propriétaires vivant dans la maison peuvent également être moins disposés à fournir des informations à la banque, ce qui prolonge le processus d’achat de la maison.