Opter pour une hypothèque sans frais de clôture est une option que de nombreux consommateurs envisagent lorsqu’ils décident quel type d’arrangement hypothécaire est dans leur meilleur intérêt. Selon la situation exacte du demandeur de prêt hypothécaire, un prêt hypothécaire sans frais de clôture peut être très rentable au départ. Dans le même temps, il est important de réaliser que les hypothèques de ce type peuvent être assorties de taux d’intérêt plus élevés et éventuellement inclure des frais et charges supplémentaires qui compensent ce coût inférieur à l’achat.
Alors que beaucoup de gens supposent qu’une hypothèque sans frais de clôture est exempte du fardeau des frais de clôture, ce n’est en fait pas le cas. La différence est qu’avec ce type d’hypothèque, le débiteur n’a pas à payer les frais de clôture à l’avance. Au lieu de cela, ces coûts sont inclus dans le financement global du prêt, ce qui évite d’avoir à débourser des frais. Cela peut être un grand avantage pour les consommateurs qui souhaitent reporter les frais de clôture en faveur de l’application d’un acompte plus important sur la dette réelle, ou qui ont un revenu très limité et ne seraient pas en mesure de gérer les frais de clôture à l’avance.
En libérant l’argent qui aurait servi aux frais de clôture à l’avance, une hypothèque sans frais de clôture permet aux nouveaux propriétaires de rediriger l’argent qu’ils auraient utilisé pour les frais de clôture pour répondre à d’autres besoins, comme l’achat de nouveaux appareils. pour la cuisine, ou éventuellement investir dans des meubles pour la nouvelle maison. De ce point de vue, une hypothèque sans frais de clôture peut être une merveilleuse façon d’allouer les ressources disponibles afin que les consommateurs puissent profiter d’un plus grand niveau de confort et de satisfaction de l’acquisition de la nouvelle maison.
Bien qu’un prêt hypothécaire sans frais de clôture soit une excellente idée dans certains cas, certains inconvénients doivent être pris en considération. Étant donné que les frais de clôture ne sont pas payés de leur poche au départ, ces frais sont intégrés au montant total du financement hypothécaire. Cela signifie que les intérêts sont évalués sur ces coûts pendant la durée de l’hypothèque. De plus, le prêteur peut facturer des frais pour fournir ce type de service au débiteur, un montant qui est également intégré à la dette hypothécaire globale et qui est assujetti à des intérêts sur la durée du prêt.
Avant d’opter pour un prêt hypothécaire sans frais de clôture, prenez le temps de faire le calcul. Calculez le montant total des versements hypothécaires mensuels qui prévaudront si les frais de clôture et les frais connexes sont regroupés dans le montant total financé, puis comparez ce montant à ce qui serait payé si les frais de clôture étaient réglés à l’avance et non inclus dans le financement. Si la différence est importante et que le demandeur peut raisonnablement se permettre de payer ces frais de clôture indépendamment du financement hypothécaire, cela lui permettra probablement d’économiser beaucoup d’argent au fil des ans.