Les droits des propriétaires-locataires diffèrent d’une juridiction à l’autre, bien que certains soient assez similaires dans tous les domaines. Ces droits influencent généralement ce qui est écrit sur le bail, comme le délai de préavis que le propriétaire donnera au locataire lorsqu’il souhaite que le locataire déménage. Ils peuvent également empêcher le propriétaire de louer une propriété qui n’est pas dans un état habitable – par exemple, pas de plomberie ou pas de chauffage dans les régions où il fait très froid. Les droits propriétaire-locataire donnent souvent au propriétaire le droit de facturer des frais de retard ou d’appliquer des augmentations de loyer dans certaines circonstances. De plus, le processus d’expulsion est généralement détaillé dans les droits, et doit être strictement suivi afin de réussir l’expulsion des locataires.
Le contrat de location, également connu sous le nom de bail, indique souvent au locataire si la copropriété est autorisée, les conditions dans lesquelles l’expulsion sera demandée et détaille tout ce qui concerne le paiement. De nombreuses autorités encouragent fortement les propriétaires et les locataires à mettre le contrat de location par écrit car les accords verbaux sont si facilement rompus, mal compris ou oubliés. Le contrat de location est ce qu’un juge examinera et considérera si l’une ou l’autre des parties est accusée d’avoir rompu l’accord. Souvent, le propriétaire a le droit de modifier le contrat une fois le terme du locataire expiré. Le propriétaire peut avoir le droit de mettre des demandes très spécifiques dans le contrat de location, comme exiger du locataire qu’il tond la pelouse tous les x jours ou accepter de fournir au propriétaire une visite de la propriété louée tous les mois.
Outre le contrat de location, les conditions de vie du bien loué sont généralement réglementées par le gouvernement local. Certaines juridictions donnent au locataire le droit d’avoir la propriété entre certaines températures toute l’année, sans jamais les laisser devenir trop chauds ou trop froids. D’autres juridictions donnent au locataire le droit d’exiger des réparations par écrit et de les faire réparer dans un certain délai. Le propriétaire a parfois le droit d’entrer dans la propriété à une date prédéterminée pour effectuer des réparations ou des ajouts mineurs à la propriété, que le locataire les ait demandés ou non. Ces droits propriétaire-locataire peuvent différer considérablement d’une région à l’autre, certaines lois juridictionnelles donnant au locataire ou au propriétaire plus de contrôle sur le bâtiment que l’autre.
Le paiement et l’expulsion sont souvent deux sujets très sensibles entre locataires et propriétaires qui ne s’entendent pas. En règle générale, les droits propriétaire-locataire donnent au propriétaire le droit de demander le paiement à une certaine date, de facturer des frais de retard après cette date, puis de commencer le processus d’expulsion si le locataire ne paie toujours pas. Les locataires reçoivent souvent un préavis d’expulsion en attente, même si le propriétaire décide qu’il veut les faire sortir de la propriété pour des raisons autres que le paiement. Même lorsque le paiement et le processus d’expulsion sont clairs pour les deux parties, les parties peuvent éventuellement arriver à un désaccord à leur sujet et porter le problème devant un tribunal pour qu’un juge statue, ce qui est un droit souvent accordé aux propriétaires et aux locataires.