Les lois immobilières sont des lois qui régissent la propriété et le transfert de biens immobiliers. La propriété immobilière est un terme qui décrit la terre et tout ce qui s’y trouve, y compris les structures et la vie végétale. La propriété immobilière définit également l’espace aérien au-dessus de la terre et les droits sur les gisements de minéraux sous le sol. Les lois immobilières diffèrent selon la juridiction légale du bien immobilier. En plus de la propriété, le droit immobilier traite également de la location, des privilèges immobiliers et du logement équitable.
De nombreuses lois qui affectent l’immobilier sont associées aux droits de propriété. Le fait d’être propriétaire d’une propriété donne généralement au propriétaire le droit de vendre ou d’hypothéquer la propriété, de léguer la propriété et de construire sur la propriété. Les propriétaires reçoivent généralement un acte ou un titre de propriété pour leur permettre de prouver et de documenter la propriété. Dans la plupart des pays, les actes sont enregistrés et les registres sont conservés indéfiniment. Ces enregistrements affichent généralement un historique complet de la propriété d’une propriété donnée.
D’autres lois immobilières sont conçues pour protéger à la fois les locataires et les propriétaires qui sont impliqués dans un contrat de location. La plupart du temps, un contrat écrit est nécessaire pour décrire les conditions du bail. Dans la plupart des cas, les contrats de location doivent indiquer une date de début et de fin, ainsi que toute stipulation concernant l’entretien de la propriété. D’autres lois sur la location décrivent les mesures à prendre pour expulser un locataire qui ne paie pas ou un locataire qui viole un contrat de location.
Dans de nombreuses juridictions, il est légal de placer des privilèges sur une propriété dans le but de recouvrer une dette. C’est souvent complexe et il existe généralement des lois immobilières en place pour régir la manière dont ce processus peut être effectué. Le titulaire du privilège doit généralement être en mesure de montrer une preuve absolue qu’il a le droit de placer le privilège, et le propriétaire a généralement la possibilité de contester le privilège. Si le privilège reste en place, l’argent dû doit être payé lors de la vente de la propriété.
Certains types de lois immobilières s’appliquent aux prêteurs et régissent la manière dont les hypothèques et les saisies sont gérées. La plupart du temps, ces lois exigent que le propriétaire dispose d’un délai raisonnable pour quitter les lieux en cas de saisie. Ils peuvent également exiger que les taux d’intérêt soient fixés en dessous d’un certain pourcentage, selon le type de prêt concerné.
De nombreuses juridictions légales exigent que la propriété ou la location d’un bien immobilier ne dépende pas de la religion, de la race, de l’âge ou de l’origine nationale. Ces types de lois immobilières sont établies pour prévenir la discrimination. Dans la plupart des cas, les violations des lois sur le logement équitable sont prises très au sérieux et peuvent entraîner des amendes coûteuses.