Les lois sur la propriété locative peuvent varier considérablement selon le pays et la juridiction dans laquelle une personne se trouve. Alors que les lois de certains endroits ont tendance à favoriser le propriétaire, celles d’autres endroits peuvent donner plus de droits au locataire. Dans les deux cas, certaines lois s’appliqueront aux propriétaires et d’autres s’appliqueront aux locataires. Pour les propriétaires, les lois concernent principalement le respect du code de location et le processus d’expulsion. Pour les locataires, les lois concernent généralement l’expulsion et le droit à la vie privée.
L’une des principales choses que font les lois sur les biens locatifs est d’abord d’établir une norme de sécurité pour la structure louée. Si la structure est une maison, par exemple, les lois peuvent exiger des fenêtres de sortie dans chaque chambre, un détecteur d’incendie à chaque niveau et au moins un extincteur dans la maison. En outre, les lois sur les biens locatifs peuvent exiger que le propriétaire s’assure que les systèmes électriques et de plomberie de la structure sont en bon état de fonctionnement. Une autre caractéristique de sécurité typique que de nombreuses juridictions peuvent exiger est une rampe le long de toutes les marches.
Dans de nombreuses juridictions, les lois sur la propriété locative exigent qu’une propriété soit enregistrée auprès d’un gouvernement local afin qu’une inspection puisse avoir lieu. Cette inspection peut avoir lieu sur une base annuelle ou sur une base rotative une fois toutes les quelques années. L’inspection permet de s’assurer que la propriété est conforme aux normes de sécurité et au code de prévention des incendies applicables. Si la propriété n’est pas conforme, l’inspecteur peut avoir la possibilité de fournir un délai pendant lequel le propriétaire peut apporter les modifications nécessaires ou peut interdire la location de la propriété jusqu’à ce que les modifications soient apportées.
Les lois sur la propriété locative prévoient également un processus d’expulsion dans les cas où le paiement du loyer n’est pas effectué. Ceux-ci varient considérablement selon la juridiction, mais suivent généralement le même processus général. Premièrement, le propriétaire doit signifier un avis de non-paiement du loyer. Une fois le préavis signifié, le locataire peut disposer d’un certain délai pour payer l’intégralité du loyer, majoré des frais de retard, afin d’éviter l’expulsion. Une fois cette période écoulée, le propriétaire peut alors procéder à l’expulsion en obtenant une ordonnance du tribunal, ce qui peut nécessiter une audience.
Pour les locataires, les lois sur les biens locatifs offrent principalement des protections contre les expulsions illégales et des protections pour les questions de confidentialité. Dans la plupart des endroits, un propriétaire doit fournir un avertissement préalable avant d’entrer dans une propriété, généralement 24 heures ou plus. Si le locataire conteste une expulsion, il existe également des procédures pour contester une expulsion prévue devant les tribunaux. De plus, les locataires peuvent forcer le propriétaire à effectuer certaines réparations, en vertu de la loi.