Un crédit construction est un financement personnel pour construire ou rénover une maison. Un emprunteur peut demander une aide financière pour réaliser un projet ménager ou demander une somme d’argent importante pour construire une maison sur un terrain vide. Ces prêts sont généralement destinés à être des prêts à court terme qui ne sont accordés que pendant la phase de construction. Il existe différents types de prêts à la construction disponibles, mais ils peuvent varier considérablement en fonction du projet de construction.
L’un des types de prêts à la construction les plus courants est le prêt ponctuel. Un prêt fermé unique est lorsqu’une institution financière prête à un emprunteur une somme d’argent fixe à rembourser pendant la période de construction de la maison. Par exemple, si le délai d’achèvement estimé pour la construction d’une maison est d’un an, l’emprunteur effectuera généralement 12 paiements mensuels pour obtenir le prêt remboursé au moment où le projet est terminé.
Les prêts à fermeture unique sont des prêts à court terme assortis d’un taux d’intérêt fixe. Si la construction prend plus de temps que prévu dans l’accord de prêt, l’emprunteur peut avoir à payer des pénalités. Une fois la maison construite, le prêteur peut convertir le prêt en une hypothèque à long terme pour financer le paiement réel de la maison. Le prêt à la construction est généralement considéré comme une année payée de l’hypothèque.
Un autre type de prêt à la construction est un prêt de modification de note. Ce prêt est similaire à un prêt ponctuel en ce sens qu’il peut être converti en hypothèque une fois le projet terminé. Un prêt de modification de note a généralement un taux de remboursement qui commence petit et dont le prix augmente au fur et à mesure que la construction est terminée. Une fois le projet terminé, l’emprunteur peut choisir un nouveau taux de remboursement hypothécaire, verrouillé ou variable. Un taux de paiement bloqué reste le même même si la valeur de la maison diminue, tandis qu’un taux variable est ajustable à la valeur marchande actuelle.
Un prêt à la construction en deux temps commence par un échéancier de paiement qui rembourse les coûts de construction au moment où la maison est terminée. Une fois la construction terminée, un emprunteur peut refinancer un nouveau plan de paiement hypothécaire plutôt que de continuer avec les mêmes taux. Les prêts à la construction à deux temps ont tendance à être utilisés pour des projets de construction plus coûteux, car les taux de paiement de la construction peuvent être plus élevés que les paiements hypothécaires à long terme doivent l’être.
Certaines institutions financières offrent des prêts à la construction en fonction du type de projet spécifique. Un emprunteur peut demander un prêt à court terme pour une maison préfabriquée. Ce type de prêt peut couvrir les frais de livraison des pièces de la maison depuis une usine et les frais de montage sur un site spécifique. Il existe également d’autres prêts à la construction spécialisés pour la construction de maisons en rondins et de maisons mobiles.