Les programmes d’accession à la propriété sont des entreprises gouvernementales destinées à rendre l’achat d’une maison plus abordable et accessible aux citoyens. Il existe de nombreux types de programmes d’accession à la propriété; les offres ont tendance à varier selon les régions. Selon la région locale, les programmes peuvent être disponibles pour tout premier acheteur, pour ceux en dessous d’un certain niveau de revenu, et parfois pour des groupes spécifiques de citoyens, comme le personnel militaire.
De nombreux programmes d’accession à la propriété aident les acheteurs à verser la mise de fonds initiale sur une maison. Étant donné qu’un acheteur d’une première maison n’a pas de valeur nette antérieure d’une vente de maison, il peut trouver plus difficile de verser une importante mise de fonds sur une maison, même si le revenu familial est plus que suffisant pour couvrir les paiements mensuels sur la maison. En offrant des prêts à faible taux d’intérêt aux candidats qualifiés, ces programmes d’accession à la propriété permettent aux personnes ne disposant pas d’une somme forfaitaire importante d’acheter une maison.
En plus de l’aide à la mise de fonds, certaines régions ont des programmes d’accession à la propriété qui rendent le financement d’un prêt immobilier plus abordable. Ces programmes fonctionnent généralement en couvrant des frais supplémentaires tels que les frais de clôture pour les nouveaux acheteurs ou en créant des prêts spéciaux pour les primo-accédants qui ont un taux d’intérêt inférieur à celui d’un prêt immobilier conventionnel. Les programmes qui aident au financement peuvent rendre les paiements mensuels plus abordables pour les nouveaux acheteurs.
Les crédits d’impôt et les déductions sont parfois utilisés pour aider les acheteurs d’une première maison. Ceux-ci permettent à l’acheteur de déduire un pourcentage du coût de la maison ou du montant d’un prêt immobilier de ses impôts l’année de l’achat. Ces programmes comportent généralement des plafonds de revenu et de déduction maximale pour limiter le montant réclamé sur les impôts annuels. Les crédits d’impôt pour les primo-accédants changent d’année en année ; Les sites Web des bureaux régionaux et fédéraux des impôts contiennent généralement des informations sur les programmes de crédit actuellement disponibles.
Dans certains cas, certains groupes de citoyens peuvent être admissibles à des programmes d’aide prolongée pour l’achat d’une maison. Le personnel militaire bénéficie parfois de taux de prêt préférentiels et de crédits d’impôt, tant pour les premières maisons que pour les achats ultérieurs de maisons. Les citoyens à très faible revenu peuvent également être éligibles à certains types de programmes d’accession à la propriété avec un plafond de revenu strict.
Des programmes d’accession à la propriété peuvent également exister pour certains types d’achats de maisons. Dans certaines régions, l’achat d’une maison nouvellement construite par opposition à une structure revendue peut entraîner une augmentation des options de financement et des crédits d’impôt plus élevés. Afin de réduire la consommation d’énergie, certaines régions offrent également des programmes pour les premiers acheteurs de maisons certifiées zéro émission ou écoénergétiques.