Les services de prévention des saisies sont généralement constitués d’entreprises publiques ou privées conçues pour aider les propriétaires à traverser le processus de saisie avec le moins de perturbations pour leur famille ou pour empêcher ou reporter la saisie. Cette industrie est peuplée d’une combinaison d’entreprises à vocation sociale qui offrent des services gratuits de prévention des saisies et d’entreprises à but lucratif. Les entreprises qui tentent d’offrir des services de prévention des saisies immobilières dans un but lucratif pourraient avoir déplacé leur attention des prêts hypothécaires ou du courtage vers la prévention des saisies ou, ayant perçu un besoin, pourraient avoir établi un service de prévention des saisies simplement parce que ces services étaient en demande et ont devenir commercialement viable. Le propriétaire qui est soucieux d’éviter la forclusion a des décisions importantes à prendre non seulement sur le processus de forclusion lui-même, mais aussi sur l’endroit où trouver l’aide appropriée.
Aux États-Unis, par exemple, des services de prévention des saisies financés par l’État, tels que le programme Making Home Affordable parrainé par le Department of Housing and Urban Development (HUD), sont à la disposition de tout propriétaire dont la maison est menacée de saisie ou dont les difficultés financières pourraient conduire à la forclusion. Ces programmes offrent plusieurs plans par lesquels un propriétaire peut profiter d’un programme de modification de prêt parrainé par le gouvernement si le propriétaire et l’hypothèque répondent à certains critères. Des programmes similaires sont disponibles dans des pays du monde industrialisé. Les lois sur les saisies dans de nombreuses juridictions partagent certaines similitudes, mais il existe souvent des variations importantes qui nécessitent un service compétent de prévention des saisies pour les traiter, et certaines juridictions peuvent nécessiter une médiation avant d’autoriser les saisies. Dans ces cas, les services de prévention des saisies représentent souvent les propriétaires pendant le processus de médiation.
Les services de prévention des saisies financés et approuvés par l’État représentent le plus grand pourcentage de ces services, mais de nombreuses entreprises privées offrent des services similaires, exigeant souvent un paiement du propriétaire ou, dans certains cas, un pourcentage des économies du propriétaire sur toute modification négociée par le privé. service de prévention. Parmi les conseillers en forclusion privés figurent des cabinets d’avocats spécialisés dans les questions liées aux prêts hypothécaires résidentiels et des professionnels du crédit hypothécaire qui ont réorienté leur activité de l’octroi de prêts hypothécaires vers la prévention des saisies. Dans ce cas, le propriétaire doit peser les avantages d’utiliser un service payant de prévention des saisies par rapport à ceux d’un service financé par l’État.