Aux États-Unis, les exemptions du propriétaire sont disponibles lorsqu’un particulier dépose une déclaration de revenus fédérale et lorsqu’il paie des impôts fonciers d’État ou locaux. Les intérêts hypothécaires, les paiements d’assurance hypothécaire personnelle (PMI) et les points d’origine des prêts sont quelques-unes des déductions les plus populaires. Certains propriétaires peuvent être admissibles à des déductions pour les améliorations énergétiques et les sinistres. Plusieurs zones locales ont des programmes d’exception pour les propriétés familiales qui réduisent le montant des taxes foncières pour les personnes âgées et les personnes handicapées.
L’argent versé à un prêteur hypothécaire pour les intérêts, les taxes foncières et l’assurance PMI sont des exemptions légitimes pour les propriétaires. Les propriétaires peuvent déduire ces montants de leur revenu brut ajusté sur les déclarations de revenus fédérales et locales. Ces déductions réduisent leur obligation fiscale globale. Les propriétaires qui possèdent plus d’une propriété peuvent déduire ces dépenses de toutes leurs propriétés.
D’autres exemptions du propriétaire s’appliquent aux dommages structuraux qui pourraient survenir. Les propriétés endommagées ou détruites à la suite de causes naturelles ou de vandalisme sont éligibles à des exonérations fiscales supplémentaires. Tous les frais non remboursés par une compagnie d’assurance peuvent être admissibles.
Certains propriétaires sont admissibles aux exemptions pour les nouveaux propriétaires. Ceux-ci sont considérés comme des prêts fédéraux sans intérêt qui aident à compenser le prix d’achat des maisons dans un marché du logement mou. Selon l’année au cours de laquelle les crédits ont été réclamés, les propriétaires peuvent être tenus de rembourser les montants des exemptions par versements.
Les intérêts sur les prêts sur valeur domiciliaire constituent un autre type d’exonération fiscale. Certains propriétaires contractent des marges de crédit supplémentaires sur la valeur nette de leur maison pour financer des achats supplémentaires ou libérer des liquidités. Les intérêts facturés et payés sur ces marges de crédit sont l’un des types d’exemptions du propriétaire.
Les versements hypothécaires inversés et les améliorations apportées aux maisons qui sont déclarées historiques sont des exonérations fiscales supplémentaires. Les montants retirés de certains régimes de retraite individuels pour l’achat d’une maison sont également éligibles aux exceptions fiscales et aux pénalités. De plus, certaines personnes peuvent déduire certaines dépenses à domicile qui sont utilisées pour l’exploitation d’un bureau à domicile ou d’une entreprise.
Les taxes foncières sont généralement évaluées par les gouvernements locaux sur une base trimestrielle. Les taxes vont généralement vers les écoles publiques et les services communautaires et sont basées sur la valeur estimative de la maison. Certains États offrent des exemptions pour les personnes handicapées. Le montant des taxes foncières est réduit en prenant un certain pourcentage de la valeur d’expertise. Les personnes âgées à la retraite et qui respectent certaines conditions de revenus peuvent également bénéficier d’une exonération de la taxe foncière.