Les hypothèques des sociétés de construction se déclinent en six types différents, bien qu’une société de construction puisse n’en proposer que quelques-uns ou une combinaison de plusieurs types de prêts hypothécaires. Des hypothèques fixes, variables et plafonnées sont proposées par la plupart des sociétés de construction. Des hypothèques à prix réduit, avec remise en argent et tracker peuvent également être disponibles.
Une hypothèque fixe est une hypothèque dans laquelle l’emprunteur paie un montant mensuel fixe pour la durée de l’hypothèque. Les paiements restent les mêmes même si les taux d’intérêt augmentent. Le propriétaire sait exactement quel budget prévoir. Si les taux d’intérêt baissent, les versements restent les mêmes. Quelqu’un avec une hypothèque à taux fixe peut finir par payer plus par rapport à ce que les autres paient.
Les prêts hypothécaires variables ont des taux qui augmentent et diminuent. Les mensualités diminuent si les taux d’intérêt baissent. Cependant, les paiements peuvent également augmenter, ce qui rend ce type de prêt hypothécaire plus difficile à budgétiser et peut entraîner des paiements mensuels trop élevés.
Les hypothèques des sociétés de crédit immobilier comprennent également les hypothèques plafonnées, qui sont une combinaison d’une hypothèque fixe et d’une hypothèque variable. Les paiements peuvent augmenter jusqu’à ce que le plafond soit atteint, ce qui signifie qu’ils ne peuvent jamais dépasser un certain montant. L’inconvénient est que les paiements peuvent également être encadrés, ce qui signifie qu’ils ne peuvent pas descendre en dessous d’un certain montant. Si les taux hypothécaires restent élevés pendant une longue période, les paiements peuvent devenir plus importants qu’avec un prêt hypothécaire à taux fixe puisque le plafond est généralement fixé à un taux supérieur aux taux fixes.
Les prêts hypothécaires à taux réduit offrent la possibilité de payer un taux réduit pendant la première ou les deux premières années du prêt hypothécaire, le pourcentage de réduction étant généralement plus élevé pendant la première année que pendant la deuxième année. Par exemple, le taux d’actualisation pour la première année peut être de 2 % et de 1 % pour la deuxième année. Avec un taux d’intérêt variable de 5 %, l’intérêt serait de 3 % la première année et de 4 % la deuxième année. Il s’agit de l’une des hypothèques variables de la société de construction, de sorte que les paiements peuvent augmenter ou diminuer avec le temps. L’un de ses plus grands avantages est qu’il rend une hypothèque plus abordable au cours des premières années, mais si les taux d’intérêt augmentent, les paiements peuvent également augmenter.
Les hypothèques avec remise en argent offrent une somme forfaitaire à l’emprunteur qui est calculée en fonction du montant initial de l’hypothèque. Si une hypothèque offre une option de remise en argent de 3 %, un client recevrait une somme forfaitaire de 4,500 150,000 $ US (USD) sur une hypothèque de XNUMX XNUMX $ US. Ce type de prêt hypothécaire pourrait payer des rénovations à la maison ou couvrir les frais de déménagement. C’est l’une des hypothèques de la société de construction qui a des taux d’intérêt plus élevés, et la somme forfaitaire ne peut pas être utilisée comme dépôt.
Une hypothèque de suivi est liée à des taux indépendants, tels que le taux de base de la Banque d’Angleterre ou le taux interbancaire offert à Londres. Lors du choix de ce type de crédit immobilier, les remboursements sont liés à l’un de ces taux pendant une durée déterminée. L’avantage est que quelqu’un pourrait finir par payer moins lorsque le taux lié baisse, mais lorsque les taux augmentent, les paiements pourraient être plus élevés qu’avec d’autres hypothèques.