Les droits des locataires découlent généralement d’un ensemble défini de lois, déterminant l’étendue des privilèges du locataire. Ces lois traitent généralement de la façon dont un locataire peut utiliser la propriété et la vie privée des locataires. Ils peuvent également déterminer comment et dans quelles circonstances les propriétaires font des choses comme réparer la propriété, augmenter le loyer ou expulser un locataire. Les droits des locataires sont regroupés avec les responsabilités du propriétaire et du locataire, et les lois définissent comment un locataire doit se comporter pour conserver ses droits à une occupation continue, à des réparations en temps opportun et pour obtenir le remboursement des arrhes.
Certains droits des locataires sont si fondamentaux qu’ils s’appliquent à l’échelle nationale. Dans certains pays, comme les États-Unis, les droits des locataires peuvent en fait faire partie des lois sur les droits civils. Elles sont malheureusement difficiles à appliquer car les propriétaires ont des droits fondamentaux en matière de choix de locataires. D’un autre côté, une discrimination répétée et routinière à l’encontre d’une catégorie protégée de locataires potentiels pourrait donner lieu à une action en justice.
Dans de nombreux cas, les droits des locataires ne sont pas déterminés au niveau fédéral et sont plutôt institués par des régions ou des municipalités plus petites. Les villes peuvent adopter des lois sur le contrôle des loyers déterminant à quelle fréquence et dans quelle mesure les propriétaires peuvent augmenter les loyers. Les comtés, les États ou d’autres juridictions peuvent décider des droits fondamentaux du locataire.
Il existe certains droits fondamentaux qui sont presque universels, bien que les gens devraient vérifier les lois locales sur la location pour vérifier. Certaines d’entre elles incluent que les propriétaires ne peuvent pas expulser les locataires sans préavis, sauf si le locataire a commis un acte illégal sur la propriété ou a refusé de payer le loyer. Un autre des droits des locataires fréquemment en place est que les propriétaires ne peuvent pas être sur la propriété louée sans préavis suffisant. Ils ne sont pas simplement autorisés à entrer dans le lieu de résidence d’une personne sans arrangement préalable, et il doit généralement y avoir un préavis d’au moins 24 heures avant l’entrée, à moins que le locataire n’accepte une heure antérieure.
Certains des droits accordés aux locataires peuvent régir la présence de certaines nécessités de base sur une propriété telles que le stockage des aliments, l’accès à l’eau et l’accès au chauffage. Les lois ne garantissent pas nécessairement ces choses car de nombreux locataires paient les compagnies de gaz ou d’eau séparément. Les autres droits des locataires impliquent le droit de demander les réparations nécessaires, telles que les toits qui fuient, les fenêtres brisées, etc. La demande du locataire ne peut généralement pas être suivie d’une récrimination ou d’une augmentation du loyer et ces lois peuvent également stipuler que les propriétaires pourraient être responsables d’un accident ou d’une blessure résultant du non-respect des demandes de réparation.
Les lois peuvent traiter spécifiquement de questions telles que le montant de la caution que les propriétaires peuvent facturer et le montant qu’ils peuvent conserver. Une différence qui est souvent abordée est la distinction entre les dommages matériels causés par les locataires et l’usure normale. Les propriétaires ne peuvent pas réduire le montant du dépôt de garantie pour payer l’usure de la propriété.
En fin de compte, les droits des locataires sont variables et flexibles en fonction du lieu de résidence des personnes. Certaines régions accordent des protections importantes au locataire, tandis que d’autres régions ne définissent pas clairement les droits. La difficulté de garder ces lois non définies est qu’elles peuvent entraîner de nombreux conflits entre propriétaires et locataires à différentes étapes du processus de location.