Les frais de clôture sont des frais associés à la finalisation d’un contrat immobilier et à l’octroi d’un prêt, et ils peuvent varier considérablement selon la situation. Pour que la transaction soit conclue, l’acheteur doit disposer de ces fonds à la clôture, au moment du changement de propriétaire. Les frais de clôture estimés sont fournis par les professionnels de l’immobilier et les prêteurs au début de la période d’entiercement pour donner aux acheteurs et aux vendeurs une idée des frais de clôture auxquels ils peuvent s’attendre avec leur transaction immobilière particulière.
Les frais de clôture estimés comprennent des éléments évidents, comme le montant de l’acompte sur la propriété, les frais de titre, les frais d’assurance, le coût d’une garantie de maison, les frais d’enregistrement et les frais associés aux vérifications de crédit. Ils peuvent également inclure les dépenses des professionnels de l’immobilier et des avocats impliqués dans la clôture, tels que les frais de messagerie pour obtenir les documents là où ils doivent aller, et les frais associés au prêt lui-même, comme les points qu’un acheteur peut payer pour réduire intérêt. Pour les personnes qui se joignent à des associations de copropriétaires ou de propriétaires avec l’achat d’une propriété, ces frais seront également dus à la clôture et inclus dans les frais de clôture estimés.
Une fois que l’acheteur et le vendeur se sont mis d’accord sur le coût et sont entrés en fiducie, un prêteur peut estimer les frais de clôture de la transaction, en tenant compte des détails de la situation. Les frais de clôture estimés fournis par le prêteur indiquent à l’acheteur et au vendeur le montant d’argent dont ils auront besoin à la clôture, mais il est important de se rappeler qu’il ne s’agit que d’une estimation ; les frais de clôture réels peuvent être inférieurs ou supérieurs. Pour cette raison, les gens sont souvent encouragés à mettre un peu plus que ce dont ils ont besoin sous séquestre et à apporter un chéquier à la clôture pour faire face aux coûts imprévus. Si une propriété est achetée sans prêt, il y a encore des frais de clôture qui peuvent être estimés par un avocat immobilier ou un agent immobilier.
Il existe un certain nombre de techniques qui peuvent être utilisées pour réduire les frais de clôture. Une fois qu’une personne a estimé les frais de clôture en main, elle peut consulter un professionnel de l’immobilier ou un avocat pour savoir si ces frais peuvent être réduits. Les acheteurs et les vendeurs peuvent également négocier les conditions des frais de clôture. Un vendeur désireux pourrait, par exemple, accepter de couvrir certains des frais de clôture encourus par l’acheteur, réduisant ainsi le montant d’argent en caisse dont l’acheteur a besoin à la clôture.
Lorsque les gens reçoivent des estimations de leurs frais de clôture, ils doivent les examiner attentivement. Les coûts peuvent être regroupés dans des catégories mystérieuses ou mentionnés de manière cryptique, et il est avantageux de demander à un professionnel de décomposer les frais de clôture en langage clair. L’œil d’un expert peut révéler des coûts gonflés ou qui n’ont pas leur place dans le devis, et clarifier le processus pour les personnes qui ne l’ont jamais vécu auparavant.