Les ventes aux enchères de taxes foncières peuvent être un excellent endroit pour obtenir un bien immobilier, bien qu’il y ait un certain nombre de choses à savoir avant d’y assister. Chaque juridiction peut avoir ses propres règles et réglementations particulières, il est donc toujours judicieux de déterminer quelles sont les pratiques locales spécifiques. Certains États vendent des biens immobiliers directement par le biais d’enchères du shérif, tandis que d’autres vendent des privilèges fiscaux qui peuvent être saisis ultérieurement s’ils ne sont pas payés. Il est généralement possible d’obtenir une liste des propriétés et des taxes dues, ce qui représente souvent l’enchère minimale qui sera acceptée. Le jour de l’enchère, il peut être nécessaire de s’inscrire, et des espèces ou une preuve de fonds sont souvent requises pour enchérir.
Dans la plupart des cas, l’entité gouvernementale responsable des ventes aux enchères de l’impôt foncier est tenue d’imprimer une liste des biens immobiliers et de l’impôt dû sur chacun à l’avance. Cette liste peut être examinée pour déterminer quelles propriétés peuvent être d’intérêt. Il est important de garder à l’esprit que ces listes ne représentent pas les biens immobiliers qui seront réellement mis aux enchères, car de nombreuses personnes parviennent à rembourser leurs dettes au dernier moment. De nombreuses juridictions autorisent les propriétaires à payer leurs arriérés d’impôts jusqu’à 24 heures avant une vente aux enchères, et certaines autorisent même les paiements le jour même.
Il existe généralement deux types différents d’enchères de taxes foncières. Le premier permet aux investisseurs d’acheter le privilège du comté, auquel cas le propriétaire doit alors de l’argent à cette personne plutôt qu’au gouvernement. Les propriétaires disposent d’un délai précis, souvent d’environ trois ans, pour rembourser ces privilèges avec intérêts. Si cela ne se produit pas, le titulaire du privilège peut exclure et forcer une vente ou prendre possession de la propriété.
Les investisseurs qui souhaitent prendre possession immédiatement d’un bien immobilier sont généralement plus intéressés par l’autre type d’enchères de taxes foncières. Plutôt que d’acheter un privilège du gouvernement, ces enchères entraînent le paiement des arriérés d’impôts directement à partir du produit de l’enchère. L’achat d’un bien immobilier lors de ce type d’enchères entraînera généralement un transfert d’acte ou de titre au soumissionnaire retenu, bien que tous les occupants de la propriété puissent avoir le temps de quitter les lieux.
Le conseil le plus important concernant les ventes aux enchères de taxes foncières est de vérifier que personne ne pourra récupérer la propriété plus tard. Dans certaines régions, ces enchères sont la fin du processus de tentative de satisfaire les privilèges fiscaux. Ces juridictions ne permettent pas au propriétaire d’enchérir sur la vente aux enchères ou de récupérer la propriété plus tard, de sorte que toute personne qui achète un bien immobilier de cette manière est relativement en sécurité. D’autres régions ont des lois de rachat plus clémentes, et si des mineurs sont impliqués, ils peuvent parfois récupérer la propriété des années après son achat aux enchères.