Lors de l’achat d’une maison, il est très important de s’engager dans la tâche de comparaison des prêts hypothécaires. L’éventail des termes et conditions liés aux différents types d’arrangements hypothécaires peut être quelque peu intimidant, une situation qui laisse parfois les acheteurs incertains quant à la façon de choisir la meilleure approche pour financer l’achat d’une maison. En utilisant une méthode de comparaison de prêts hypothécaires qui aborde les options en termes de type de taux d’intérêt, de nombre de points offerts, de durée des contrats et de tout autre frais ou charge trouvé dans les termes du contrat, il est possible d’identifier la meilleure option de prêt hypothécaire. pour la situation individuelle de l’acheteur.
L’une des premières étapes de la comparaison de prêts hypothécaires consiste à déterminer le type de taux d’intérêt qui serait dans l’intérêt de l’acheteur. Les prêts hypothécaires peuvent être assortis de taux d’intérêt ajustables ou variables susceptibles de changer pendant la durée des contrats. Il est également possible d’opter pour des prêts hypothécaires à taux fixe qui portent le même taux de la date de début à la date de règlement. Il est important de projeter l’orientation de l’économie sur la durée du prêt, car cela peut aider les acheteurs à décider si les prêts hypothécaires à taux fixe sont susceptibles d’être une meilleure option que les prêts hypothécaires ajustables, compte tenu à la fois des hauts et des bas prévus de l’économie et des préférences personnelles du acheteur.
Une fois la question des taux réglée, les acheteurs peuvent se concentrer sur d’autres aspects du processus de comparaison des prêts hypothécaires. Identifier les conditions privilégiées pour l’hypothèque est souvent une bonne idée. Dans la plupart des pays, les prêts hypothécaires sont généralement rédigés pour des durées de 15, 20 ou 30 ans. L’identification de la meilleure durée dépend souvent du niveau de revenu de l’acheteur et du montant du taux d’intérêt qui accompagne chaque offre de prêt hypothécaire. En règle générale, les paiements sur les hypothèques de 15 ans seront plus élevés que sur les hypothèques de 30 ans, bien que les économies d’intérêts en valent parfois la peine. L’idée est de s’assurer que les versements mensuels sont raisonnables par rapport aux revenus du ménage, un équilibre qui contribue à minimiser les risques d’avoir des difficultés à effectuer ces paiements à temps.
Bien qu’il puisse être tentant d’arrêter le processus de comparaison hypothécaire une fois que la durée et le taux d’intérêt hypothécaires idéaux sont identifiés, un acheteur devrait se plonger dans les dispositions du contrat hypothécaire et tenir compte de tous les autres frais ou charges qui s’appliqueront. Par exemple, si les frais de clôture de l’achat sont regroupés dans le montant total prêté, des frais de service peuvent également être associés à cette fonctionnalité. Si l’acheteur opte pour des versements hypothécaires hebdomadaires ou bihebdomadaires, des frais de traitement supplémentaires peuvent également être facturés pour compenser les gains réalisés par le taux d’intérêt plus bas. L’idée de cette phase de la comparaison des hypothèques est de tenir compte de tous les frais et charges divers et de prévoir combien l’acheteur aura payé une fois l’hypothèque complètement réglée. Dans certains cas, la comparaison peut révéler que le fait d’opter pour un arrangement hypothécaire différent qui comporte un taux légèrement plus élevé mais qui est exempt de certains des frais et charges divers et divers sera en fait moins cher à long terme.