Les personnes qui investissent dans la terre réalisent souvent des bénéfices importants, soit en revendant des parcelles de terrain, soit grâce aux revenus locatifs. Les meilleurs conseils pour investir avec succès dans un terrain comprennent la collaboration avec un agent immobilier, la commande d’une recherche de titre et la vérification des lois de zonage locales. De plus, certains prêteurs conventionnels sont réticents à financer des terrains, auquel cas les investisseurs avisés doivent trouver d’autres sources de capital.
Les propriétaires fonciers annoncent généralement des terrains en plaçant des annonces en ligne, dans des journaux locaux ou en répertoriant des parcelles auprès d’agents immobiliers locaux. Certains investisseurs passent beaucoup de temps à parcourir ces listes à la recherche de terrains à prix modérés. De nombreuses personnes gagnent du temps en faisant appel à un agent immobilier. Dans de nombreux pays, les commissions des agents sont payées par le vendeur plutôt que par un acheteur, ce qui signifie que la personne qui achète le terrain ne perd rien en travaillant avec un agent. Étant donné que les agents s’occupent quotidiennement de l’immobilier, ces personnes sont souvent en mesure de localiser rapidement les terrains qui répondent aux besoins d’un investisseur particulier.
Lorsqu’un terrain change de mains, l’échange et le titre de propriété sont normalement enregistrés au palais de justice local. Dans certains cas, des complications juridiques peuvent survenir lorsque les titres sont mal enregistrés. Quelqu’un qui envisage d’investir dans un terrain peut réduire la probabilité de rencontrer de telles complications en faisant appel à une société de titres. Ces sociétés emploient des agents qui sont chargés de s’assurer que les actes de propriété ont été correctement enregistrés. Les sociétés de titres garantissent également les propriétaires fonciers contre les pertes résultant de litiges juridiques.
Dans de nombreuses régions, les agences gouvernementales locales ont le pouvoir de zoner des parcelles de terrain, ce qui signifie que les propriétaires fonciers ne peuvent utiliser ces zones qu’à certaines fins. Un propriétaire foncier ne peut généralement pas construire une maison résidentielle sur un terrain qui a été zoné comme zone commerciale et vice-versa. Les exigences de zonage ont un impact direct sur la valeur d’un terrain, de sorte que toute personne qui investit dans un terrain doit s’assurer que le terrain peut être utilisé aux fins prévues. De plus, certaines personnes font même des recherches sur la législation en attente pour savoir si des terrains qui sont cotés sur un marché immobilier pourraient être rezonés dans un proche avenir.
Du point de vue des prêts, la plupart des banques désignent des parcelles de terrain comme étant soit développées soit non développées. Normalement, les parcelles développées ont un accès routier et sont connectées aux services publics tels que l’électricité et les égouts. Les parcelles non bâties se trouvent souvent dans des zones reculées et couvertes d’arbres, de buissons ou de cultures. De nombreux prêteurs ne sont pas disposés à financer des terrains non bâtis, ce qui signifie que les propriétaires de ces propriétés doivent souvent vendre ces terrains à des prix inférieurs au marché. Avant d’investir dans des terrains, certains investisseurs contactent des sociétés d’investissement qui fournissent des financements pour des types de garanties non conventionnelles et utilisent ce financement pour acheter ces terrains à faible coût.