Les investisseurs prêtent une attention particulière à un certain nombre de facteurs différents lorsqu’il s’agit d’acquérir une propriété, car il y a souvent une très mince différence entre une bonne affaire et un cauchemar total. Bien que sur le papier, une maison ou une entreprise puisse sembler être un vol absolu, il pourrait y avoir plusieurs facteurs cachés comme des réparations, des ordonnances municipales ou des problèmes de titre qui pourraient réduire considérablement la valeur ou l’habitabilité de la propriété. Au lieu d’entrer dans une situation d’achat partiellement aveuglé, il est souvent utile de prendre en compte des facteurs tels que les données communautaires, les réglementations de zonage et les incitations spéciales avant même d’envisager l’acquisition d’une propriété.
Visiter le site officiel ou la mairie d’une ville est souvent une excellente ressource pour trouver des informations sur l’acquisition d’un bien, car des données statistiques seront disponibles qu’il serait difficile d’obtenir ailleurs. Par exemple, le prix de vente moyen dans un quartier donné serait définitivement enregistré, tout comme les informations indiquant le taux de criminalité de la région et le classement scolaire des écoles de la région. Les spécialistes de l’acquisition immobilière peuvent pousser cette enquête un peu plus loin en inspectant également le taux de chômage global de la région, le salaire médian ou même l’âge moyen des résidents. Chacun de ces facteurs aide à peindre une image de la propriété en question afin qu’un juste prix soit plus facile à déterminer.
Bien que presque toutes les institutions financières exigent une inspection avant le début du processus d’acquisition de propriété, c’est souvent une grave erreur de se contenter de l’inspecteur recommandé par le propriétaire, l’agent immobilier ou la banque. Chacune de ces parties a un intérêt direct à ce que la propriété soit vendue, il n’est donc pas rare que des vendeurs motivés trouvent un inspecteur en bâtiment qui négligera de nombreux domaines problématiques. Pour éviter cette erreur colossale, les individus doivent toujours essayer de trouver une société d’inspection qui sera à la fois minutieuse et honnête.
Il existe également quelques situations qui offriraient diverses incitations spéciales aux consommateurs cherchant à acquérir une propriété, et ces types d’offres se vendent normalement très rapidement. Une saisie, par exemple, n’est pas toujours un investissement rentable pour un certain nombre de raisons, et les établissements de crédit renoncent souvent aux frais de clôture, fournissent un financement supplémentaire pour les réparations ou même acceptent bien en dessous de la valeur au détail juste pour vendre la propriété rapidement. Une autre considération est que les zones rurales sont souvent éligibles à un financement gouvernemental spécial qui n’est disponible nulle part ailleurs, donc trouver un vendeur motivé dans ce type de zone est généralement considéré comme une excellente décision stratégique. La clé de l’acquisition d’une propriété est comme traiter avec n’importe quel autre produit ; les meilleures offres se trouvent là où la demande est particulièrement faible.