Le transfert de propriété est l’acte de transférer la propriété d’une personne ou d’une entité à une autre. Certaines lois régissant le transfert de propriété sont constantes d’un État à l’autre, mais beaucoup varient. Le premier des meilleurs conseils pour le transfert de propriété à domicile est de connaître les lois de votre état. Obtenir tout par écrit est également une nécessité.
Dans tous les États américains, les transactions de transfert de propriété doivent être faites par écrit. Cette loi sur la propriété, le Statute of Frauds, est fondée sur le droit anglais du XVIIe siècle et vise à prévenir la fraude. Par exemple, Sam pourrait aller au tribunal, affirmant que Bill lui avait vendu un terrain mais ne lui donnerait pas le titre. Bill pourrait prétendre qu’il n’a pas vendu le terrain à Sam. S’il n’y a pas de document écrit, le tribunal n’a aucun moyen de décider qui dit la vérité et qui commet une fraude.
Généralement, le transfert de propriété est accompli par l’un des trois types d’actes : un acte de garantie, certains États utilisant une variante appelée acte de garantie spéciale ); un acte de marché et de vente ; ou un acte de renonciation. Les actes de renonciation doivent être évités à moins que vous ne soyez représenté par un avocat qui vous dit que c’est l’acte correct à utiliser. En tant qu’acheteur, vous préféreriez un acte de garantie ; en tant que vendeur, vous êtes un peu plus en sécurité avec un acte de vente et de vente.
Un acheteur devrait être plus soucieux de la clarté du titre et de l’enregistrement de son acte. La clarté du titre signifie découvrir s’il existe des réclamations contre le titre dont l’acheteur peut devenir responsable s’il achète la propriété. La plupart des États autorisent les sociétés, généralement appelées sociétés de titres, à rechercher le titre et à émettre une assurance garantissant la clarté. En règle générale, un acheteur exigera du vendeur qu’il paie toutes les créances monétaires telles que les hypothèques ou les privilèges des mécaniciens. Une servitude permettant à une entreprise de services publics d’accéder à la propriété est beaucoup moins préoccupante pour un acheteur et sera généralement laissée en place.
Après l’achat, un acheteur voudra enregistrer l’acte immédiatement. Si quelqu’un d’autre enregistre une réclamation légale contre le titre avant que l’acheteur n’enregistre son acte, l’acheteur sera obligé de payer cette réclamation. Les sociétés de titres effectuent généralement une deuxième vérification des éventuelles réclamations déposées entre le moment de la recherche de titre d’origine et la minute même du dépôt de l’acte de l’acheteur auprès du registraire du comté.
Dans la plupart des États, le registraire du comté doit exiger que les actes soient notariés. Si les documents sont traités par une société de titres ou un cabinet d’avocats, les documents seront notariés par eux. Si vous choisissez de faire votre propre transfert de propriété, la plupart des banques offrent des services notariaux gratuits à leurs clients.