Les acquisitions de terres sont généralement considérées comme des terres acquises dans un but précis, comme empêcher la propriété de subir une sorte de développement ou la réserver à un effort de conservation spécifique. Parfois, le terme s’applique également aux achats de terrains liés à l’acquisition d’un droit de passage. Bien que les circonstances entourant les acquisitions de terres varient, certaines considérations sont susceptibles de s’appliquer dans tous les cas, notamment la nécessité de comprendre les avantages et les obligations fiscales, les lois locales ou nationales susceptibles d’avoir une incidence sur le processus d’achat et la possibilité d’un soutien de divers organismes ou groupes à but non lucratif pour gérer l’exploitation une fois le terrain acquis. L’état de la propriété, et son adéquation à l’usage prévu, est également une considération clé.
Étant donné que l’acquisition de terres est souvent liée à la conservation ou à l’acquisition de terres pour empêcher le développement sur la propriété, il est important de comprendre toutes les lois locales ou fédérales qui pourraient s’appliquer à la situation. Cela comprend la prise en compte des lois de zonage locales qui pourraient interférer avec l’usage prévu de la propriété. Si l’idée est d’acheter le terrain non bâti pour empêcher son utilisation dans un projet de construction, il peut être nécessaire d’obtenir une dérogation du gouvernement local afin de maintenir la propriété dans un état plus naturel, voire de développer la propriété comme un parc ou une réserve animalière. Examinez les lois en vigueur concernant les acquisitions de terres et déterminez ce qui doit être fait avec l’acquisition, et combien d’argent il faudra pour gérer tous les détails connexes avec succès.
La prise en compte des avantages fiscaux est également souvent importante dans le processus d’acquisition des terres. Cela est particulièrement vrai lorsqu’une entité gouvernementale achète des terres à des propriétaires dans le cadre d’un projet de conservation. Selon l’état de l’économie locale, fournir au propriétaire une sorte d’incitation fiscale pour la vente du terrain à l’agence sera souvent tout aussi important que le prix d’achat. La combinaison des allégements fiscaux avec l’offre du prix actuel du marché pour le terrain est beaucoup plus susceptible d’aboutir à une vente réussie que les deux parties considèrent comme équitable.
Pour les propriétaires qui sont approchés pour vendre leur bien immobilier à une entité gouvernementale, il y a parfois des questions sur les droits qu’ils ont et n’ont pas. Ici, il est important de rechercher des conseils et des conseils juridiques compétents avant de s’engager dans une transaction d’acquisition de terres. Aux États-Unis, il existe des organismes à but non lucratif qui fournissent des informations sur les droits du propriétaire, y compris une aide pour comprendre comment évaluer la valeur marchande actuelle, et même une aide pour obtenir des conseils juridiques si cela est jugé nécessaire. L’utilisation de ces ressources aide les propriétaires fonciers à se sentir plus autonomes lors des acquisitions foncières, car ils ont une meilleure compréhension de leurs droits et responsabilités.