Les immeubles de placement rapportent chaque jour de l’argent aux investisseurs. Cependant, toutes les transactions immobilières n’ont pas le potentiel de générer des bénéfices. Pour cette raison, il est important d’évaluer toute transaction immobilière avant de s’engager. L’application de quelques conseils simples sur les immeubles de placement peut vous aider à éviter les pièges les plus évidents et ainsi augmenter vos chances d’obtenir un rendement sain.
Avec les immeubles de placement résidentiels et commerciaux, c’est une bonne idée d’effectuer une recherche de titre avant d’entamer des discussions sérieuses sur l’acquisition. L’objectif est de s’assurer que le titre est parfaitement clair et qu’il n’y a aucune chance que quelqu’un vienne plus tard avec une revendication valide de propriété. De tous les conseils de base sur les immeubles de placement, c’est celui qui peut rapidement faire dérailler ce qui est par ailleurs un investissement prometteur et laisser l’investisseur sans rien.
Parallèlement à la recherche de titre, c’est une bonne idée de se pencher sur l’état actuel des taxes et des privilèges associés à la propriété. L’un des conseils les plus importants en matière d’investissement immobilier consiste à examiner ce qui doit être payé pour acquérir la propriété. S’il y a des privilèges ou des taxes impayées associées à la propriété, ajoutez-les au prix d’achat. Cela vous permettra de voir si l’investissement initial est suffisamment faible pour améliorer la propriété tout en réalisant un profit décent de l’entreprise.
Gardez à l’esprit que vous voulez également savoir quel type d’impôt vous paierez tant que vous serez propriétaire de la propriété. Les lois concernant les impôts sur les immeubles de placement varient d’une juridiction à l’autre. Assurez-vous de tenir compte du fardeau fiscal que vous assumerez tant que vous serez propriétaire de la propriété. Cela est vrai même si vous envisagez de réparer la propriété et de la vendre dans quelques mois.
Un autre des conseils les plus importants sur les immeubles de placement concerne l’emplacement. La propriété peut être bien entretenue et nécessiter peu d’améliorations, mais si la zone est en déclin, il y a de fortes chances que vous ne récupériez jamais votre investissement, et encore moins que vous réalisiez un profit. Au lieu de cela, recherchez des investissements immobiliers dans des zones où la valeur de la propriété devrait augmenter. L’achat d’une propriété en mauvais état mais dans une zone où la valeur des propriétés est sur le point d’augmenter considérablement signifie que vous dépenserez plus en réparations et en améliorations, mais l’effort a de bien meilleures chances de porter ses fruits.
Le financement fait également partie des conseils fondamentaux sur les immeubles de placement que vous devez prendre en compte. Idéalement, l’investisseur peut organiser un financement qui couvre le coût d’acquisition, les réparations et les taxes pendant que la propriété est améliorée. Cela crée une situation où le solde peut être remboursé en totalité lorsque la propriété est vendue avec profit peu de temps après l’achèvement des rénovations, ou que les paiements sur le prêt ne commencent que lorsque la propriété est occupée et génère des revenus. Bien que cela puisse demander un certain effort, les investisseurs avisés qui ont l’habitude de gagner de l’argent avec des immeubles de placement peuvent généralement obtenir ces types d’arrangements avec peu ou pas de difficulté.