Les particuliers qui vendent une propriété peuvent choisir d’organiser une journée portes ouvertes pour montrer la propriété aux acheteurs potentiels. Ces personnes sont généralement des propriétaires ou des agents immobiliers. Il existe plusieurs façons pour un vendeur de préparer sa propriété pour une journée portes ouvertes. La plupart des conseils pour la planification de journées portes ouvertes se répartissent en quatre catégories principales : nettoyage, réparation, élimination de l’encombrement et mise à jour.
Le home staging est généralement une partie importante de la planification des journées portes ouvertes. La mise en scène signifie mettre en place une maison d’une manière qui la rend attrayante pour les acheteurs. De nombreux agents immobiliers réalisent l’importance de cela, et certains ont une formation professionnelle en la matière. Les propriétaires qui vendent leur propriété sans l’aide d’un agent immobilier ou d’un décorateur peuvent planifier leur propre journée portes ouvertes ou engager un professionnel du home staging pour les aider.
En règle générale, un nettoyage en profondeur de la maison devrait être l’une des premières étapes de la planification d’une journée portes ouvertes. Les vendeurs peuvent souhaiter nettoyer la maison eux-mêmes ou engager un service de nettoyage professionnel pour le faire. Ce nettoyage doit éliminer la saleté, les taches et toute odeur désagréable, comme la fumée de cigarette ou l’odeur d’un animal domestique. Cette étape peut être cruciale pour la vente d’une propriété, car de nombreux acheteurs potentiels sont incapables de regarder au-delà de la saleté ou des odeurs pour voir le potentiel d’une propriété.
Une autre étape qui devrait faire partie de la planification des journées portes ouvertes consiste à effectuer des réparations sur la propriété. Souvent, effectuer des réparations majeures, voire mineures, peut augmenter la capacité de vente d’une propriété. Si des réparations majeures sont nécessaires, le vendeur devrait probablement y investir avant la visite libre afin que les acheteurs puissent voir la maison sous son meilleur jour.
Les réparations mineures doivent également être prises en charge avant une journée portes ouvertes. Ces réparations peuvent être aussi simples que de boucher des trous dans des cloisons sèches ou de recalfeutrer une salle de bain, mais elles peuvent être importantes pour une vente. Parfois, si un acheteur perçoit que les propriétaires ont négligé l’entretien de base de la propriété, il peut se demander s’il existe des problèmes structurels plus graves ou plus coûteux qui n’ont pas été résolus.
L’organisation et l’élimination de l’encombrement sont une autre tâche qui devrait généralement être prise en charge lors de la planification des journées portes ouvertes. De nombreux agents immobiliers et concepteurs de maisons suggèrent que les pièces, les placards et les cuisines ne soient pas trop remplis de meubles, d’accessoires ou de vêtements. L’encombrement peut donner l’impression qu’un espace de vie est petit, de sorte que certains éléments peuvent devoir être retirés avant la journée portes ouvertes.
De nombreux professionnels du home staging suggèrent qu’un vendeur devrait mettre à jour l’apparence de la propriété. Cette étape consiste généralement à donner aux murs une nouvelle couche de peinture. Cela peut également inclure l’ajout de nouveaux accessoires ou revêtements de fenêtre pour créer un espace frais.