Brickor mortis est l’équivalent immobilier de rigor mortis, lorsqu’une maison ne parvient pas à se déplacer sur le marché, en réponse à un certain nombre de facteurs. Contrairement à la rigor mortis, le brickor mortis est potentiellement curable, bien que le propriétaire doive généralement être prêt à accepter le prix. Sinon, la maison mourra tout simplement sur le marché, restant sur le marché pendant des mois et générant peu ou pas d’intérêt.
Plusieurs facteurs se conjuguent pour créer un cas de brickor mortis. Le premier est un manque de compréhension du marché actuel de la part du vendeur, qui peut demander trop cher pour le bien. De nombreux vendeurs ont une idée de la valeur d’une maison qui peut différer de l’opinion des professionnels de l’immobilier ou du marché, et parfois ils ont du mal à ajuster le prix d’une maison pour répondre aux attentes du marché.
Des attentes élevées peuvent être un gros problème en période de ralentissement économique, lorsque la valeur des propriétés a tendance à baisser. Les acheteurs potentiels peuvent ignorer les propriétés qu’ils perçoivent comme surévaluées, pensant que le prix finira par baisser ou qu’ils peuvent trouver une meilleure offre ailleurs. Les acheteurs qui pourraient être intéressés par une maison quel que soit son prix peuvent également avoir des difficultés à obtenir un financement dans une économie en difficulté, surtout si la banque trouve des propriétés similaires dans la même région à des prix beaucoup plus bas, ce qui suggère que la maison est surévaluée.
Lorsque toutes ces circonstances se combinent, un agent immobilier peut avoir un cas de brique ou de mort sur les bras. En règle générale, les agents recommandent de baisser le prix d’une maison si l’annonce n’a suscité aucun intérêt au cours des deux premières semaines sur le marché, car cela suggère que la maison peut être surévaluée. Les vendeurs qui refusent de baisser leurs prix peuvent constater que la maison ne se vendra pas, même s’ils changent d’agents de vente. Les agents qui tentent de déménager le plus rapidement possible peuvent recommander de baisser suffisamment le prix pour susciter l’intérêt de plusieurs acheteurs, ce qui pourrait déclencher une guerre des enchères qui pourrait faire remonter le prix.
Brickor mortis peut paralyser un marché du logement, en particulier dans une région où les prix de l’immobilier ont toujours été élevés et où les gens sont lents à s’adapter à un marché en évolution. En conséquence, un large inventaire de maisons invendues peut inonder le marché, ce qui rend difficile le déplacement de toute propriété et contribue parfois à la détérioration, car les maisons vides ont tendance à être moins bien entretenues que les maisons occupées. Surtout si une maison reste sur le marché pendant une longue période, la motivation pour l’entretenir peut disparaître et la maison peut tomber en ruine, ce qui la rend bien sûr encore plus difficile à vendre.