La fréquence d’ajustement est un terme souvent utilisé en relation avec les prêts hypothécaires. Le terme s’applique aux changements qui peuvent survenir dans les taux d’intérêt des hypothèques pendant la durée de l’hypothèque. La fréquence des ajustements est un facteur important dont il faut tenir compte lors d’une demande de prêt hypothécaire, même s’il existe souvent des clauses dans le contrat de prêt hypothécaire établissant le droit du prêteur de modifier le taux d’intérêt sans préavis à l’emprunteur. La fréquence des ajustements arbitraires peut affecter le propriétaire de diverses manières, notamment le défaut de remboursement de l’hypothèque. Cela affectera le propriétaire qui peut perdre la maison et de précieux points de crédit ainsi que le prêteur qui peut être affecté par l’incapacité du propriétaire à respecter les conditions de l’hypothèque.
Le taux d’ajustement s’applique généralement aux prêts hypothécaires à taux variable, une catégorie de prêts hypothécaires qui n’a souvent pas de limite à laquelle le taux d’intérêt peut baisser ou augmenter. Bien que cela puisse sembler quelque chose que les acheteurs de maison voudraient éviter, il a généralement des qualités attrayantes pour le faire paraître comme une bonne affaire pour ces emprunteurs. Très souvent, ce type de prêt hypothécaire commence généralement à un taux d’intérêt très bas par rapport au prêt hypothécaire plus stable à taux fixe. Les conditions d’admissibilité à ce type de prêt hypothécaire ne sont pas non plus aussi rigides que celles employées par les prêteurs lorsqu’ils envisagent des candidats à des prêts hypothécaires à taux fixe. Un problème avec ce type de prêt hypothécaire, cependant, est l’imprévisibilité avec laquelle les taux d’intérêt peuvent changer dans le cadre de la fréquence d’ajustement.
Lorsque la fréquence d’ajustement n’a pas été fixée, les emprunteurs peuvent se retrouver à payer des taux de plus en plus élevés pendant des mois. La fréquence d’ajustement peut également se produire aussi souvent que mensuellement, ou elle peut être encore plus espacée, jusqu’à une occurrence semestrielle. Quoi qu’il en soit, la fréquence des ajustements arbitraires a souvent des effets négatifs sur ceux qui sont aux prises avec un prêt hypothécaire à taux révisable. Très souvent, ces personnes peuvent découvrir beaucoup plus tard qu’elles ne peuvent pas supporter les augmentations des intérêts sur l’hypothèque et peuvent se retrouver en retard dans les paiements. Compte tenu du fait que le cycle de hausse et de baisse du taux d’intérêt pourrait rester à un niveau élevé bien plus longtemps que la durée pendant laquelle il reste à un niveau bas, la possibilité de saisies est également très réelle pour ceux qui n’ont pas la capacité de maintenir le impulsion de la fréquence d’ajustement.